Cena 3+1 bytu v Husovicích: 9.03 M Kč – 12.37 M Kč (květen 2026)
Typický 3+1 byt v Husovicích (62–85 m²) se prodává v rozsahu 9.03 M Kč až 12.37 M Kč. Cena za m² v Husovicích činí 145 586 Kč/m² podle 38 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (62 m²)
9.03 M Kč
Mediánová (75 m²)
10.92 M Kč
Horní hranice (85 m²)
12.37 M Kč
Spočteno jako 145 586 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m²). Cena za m² v Husovicích z 38 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 v Husovicích:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 v Husovicích — co vědět o lokalitě
Husovice jsou malá kompaktní čtvrť severovýchodně od centra Brna, sousedící s prestižní Černou Polí. Historicky dělnická čtvrť kolem továren Žabovřesky-Husovice se v posledních letech rychle proměňuje — investoři systematicky rekonstruují cihlové činžáky z přelomu století, otevírají se kavárny a bistra, mladé rodiny sem přicházejí kvůli dostupnosti Lužánek a kvalitnímu spojení do centra. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1900–1930, doplněný menším množstvím panelových domů. Husovice jsou cenově vyšší než Židenice, ale levnější než Černá Pole — přesahy do prestižnější sousední čtvrti táhnou ceny vzhůru. Doprava: tramvaj 4 a 9 jezdí pravidelně do centra (12 minut na Náměstí Svobody), pěší dojezd k parku Lužánky 8 minut. Atmosféra zůstává autenticky brněnská, ne přehnaně comerční.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+1 v Husovicích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+1 bytech v Husovicích
Kolik stojí větší 3+1 v Husovicích a co očekávat při prodeji?
Typický 3+1 byt v Husovicích o 62–85 m² se pohybuje v rozsahu 9.03 M Kč – 12.37 M Kč; při mediánové ploše 75 m² to vychází zhruba na 10.92 M Kč. Cena za m² v Husovicích je 145 586 Kč podle 38 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Husovicích nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. V Husovicích k tomu přidává: Husovice jsou malá kompaktní čtvrť severovýchodně od centra Brna, sousedící s prestižní Černou Polí. Historicky dělnická čtvrť kolem továren Žabovřesky-Husovice se v posledních letech rychle proměňuje — investoři systema…
Jak rychle se 3+1 byty v Husovicích prodávají?
3+1 se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost v Husovicích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 145 586 Kč/m² (květen 2026, 38 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 v Husovicích?
V Husovicích zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 3+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Husovicích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.