Cena 3+1 bytu v Břevnově: orientačně 9,37 M Kč–12,85 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena v Břevnově je 151 127 Kč/m² podle 204 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 3+1 (62–85 m²) to orientačně dává 9,37 M Kč až 12,85 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (62 m²)
9,37 M Kč
Střední plocha (75 m²)
11,33 M Kč
Horní hranice (85 m²)
12,85 M Kč
Orientační přepočet: 151 127 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Břevnově z 204 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 v Břevnově:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 v Břevnově: co vědět o lokalitě
Břevnov je jedna z nejstarších pražských čtvrtí, Břevnovský klášter (založený roku 993) je nejstarší dosud fungující mužský klášter v Čechách. Architektonicky je čtvrť mix: barokní monumenty kolem kláštera, prvorepublikové vily, činžovní domy ze 30. let, později panelové projekty na okrajích. Lokalita má klidný, rezidenční charakter, Břevnov je často popisován jako 'zelené srdce' Prahy 6. Petřín leží východně, Hvězda (lovecký zámek a obora) na západě, Strahovský klášter a stadion na jihu. Zelené pásy a parky jsou všude v pěším dosahu. Doprava využívá tramvajovou síť (linky 22, 25 z Pohořelce), bus do metra A (Petřiny). Centrum dosáhnete za 18–25 minut. To není 'rychlá' lokalita, ale ti, kdo si vyberou Břevnov, hledají právě klid a zeleň, ne docházku 5 minut do centra. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Břevnově 151 127 Kč/m², nejméně z 9 sledovaných čtvrtí s kupními cenami.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu: zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart): zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti: celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ: zejména u větších rodin kritické
Zjistěte cenu svého 3+1 v Břevnově od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 3+1 bytech v Břevnově
Kolik orientačně stojí větší 3+1 v Břevnově?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů v Břevnově je 151 127 Kč/m² (204 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 3+1 62–85 m² to dává zhruba 9,37 M Kč–12,85 M Kč, pro 75 m² kolem 11,33 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 62–85 m², nejčastěji kolem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Břevnově nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. V Břevnově k tomu přidává: Břevnov je jedna z nejstarších pražských čtvrtí, Břevnovský klášter (založený roku 993) je nejstarší dosud fungující mužský klášter v Čechách. Architektonicky je čtvrť mix: barokní monumenty kolem kláštera, prvorepubliko…
Jak rychle se 3+1 byty v Břevnově prodávají?
3+1 se obecně prodává středně dlouho, užší poptávková skupina než u menších dispozic. Rychlost prodeje v Břevnově pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 151 127 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 v Břevnově?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 3+1 v Břevnově se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.