Cena 4+kk bytu v Břevnově: 14.63 M Kč – 19.62 M Kč (květen 2026)
Typický 4+kk byt v Břevnově (82–110 m²) se prodává v rozsahu 14.63 M Kč až 19.62 M Kč. Cena za m² v Břevnově činí 178 378 Kč/m² podle 67 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (82 m²)
14.63 M Kč
Mediánová (95 m²)
16.95 M Kč
Horní hranice (110 m²)
19.62 M Kč
Spočteno jako 178 378 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m²). Cena za m² v Břevnově z 67 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk v Břevnově:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk v Břevnově — co vědět o lokalitě
Břevnov je jedna z nejstarších pražských čtvrtí — Břevnovský klášter (založený roku 993) je nejstarší dosud fungující mužský klášter v Čechách. Architektonicky je čtvrť mix: barokní monumenty kolem kláštera, prvorepublikové vily, činžovní domy ze 30. let, později panelové projekty na okrajích. Lokalita má klidný, rezidenční charakter — Břevnov je často popisován jako 'zelené srdce' Prahy 6. Petřín leží východně, Hvězda (lovecký zámek a obora) na západě, Strahovský klášter a stadion na jihu. Zelené pásy a parky jsou všude v pěším dosahu. Doprava využívá tramvajovou síť (linky 22, 25 z Pohořelce), bus do metra A (Petřiny). Centrum dosáhnete za 18–25 minut. To není 'rychlá' lokalita, ale ti, kdo si vyberou Břevnov, hledají právě klid a zeleň, ne docházku 5 minut do centra. Cenově patří Břevnov do 'family-luxe' segmentu — průměr 151 127 Kč/m² je nižší než ve Vinohradech, ale za vyšší kvalitu prostoru: větší byty, parky, kvalitní školy. Pro etablované rodiny v Praze 6 je Břevnov často první volbou.
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen — ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory — u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m² — pro rodinný komfort
Vyzkoušejte odhad konkrétního 4+kk v Břevnově
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 4+kk bytech v Břevnově
Kolik stojí větší 4+kk v Břevnově a co očekávat při prodeji?
Typický 4+kk byt v Břevnově o 82–110 m² se pohybuje v rozsahu 14.63 M Kč – 19.62 M Kč; při mediánové ploše 95 m² to vychází zhruba na 16.95 M Kč. Cena za m² v Břevnově je 178 378 Kč podle 67 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 82–110 m² s mediánem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Břevnově nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. V Břevnově k tomu přidává: Břevnov je jedna z nejstarších pražských čtvrtí — Břevnovský klášter (založený roku 993) je nejstarší dosud fungující mužský klášter v Čechách. Architektonicky je čtvrť mix: barokní monumenty kolem kláštera, prvorepublik…
Jak rychle se 4+kk byty v Břevnově prodávají?
4+kk se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost v Břevnově pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 178 378 Kč/m² (květen 2026, 67 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk v Břevnově?
V Břevnově zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 4+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Břevnově
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.