Cena 2+kk bytu v Holešovicích: orientačně 6,25 M Kč–9,54 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena v Holešovicích je 164 474 Kč/m² podle 304 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+kk (38–58 m²) to orientačně dává 6,25 M Kč až 9,54 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (38 m²)
6,25 M Kč
Střední plocha (48 m²)
7,89 M Kč
Horní hranice (58 m²)
9,54 M Kč
Orientační přepočet: 164 474 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Holešovicích z 304 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk v Holešovicích:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům
2+kk v Holešovicích: co vědět o lokalitě
Holešovice procházejí transformací podobnou Karlínu, jen pomaleji a s vlastním industriálním charakterem. Bývalá Pražská tržnice, jatka, pivovar, to vše tvoří kostru čtvrti, která se v posledních letech proměnila v centrum současného umění. DOX Centrum současného umění, Centrum architektury a městského plánování (CAMP), galerie a kreativní studia dělají z Holešovic kulturní centrum levobřežní Prahy. Stromovka, největší pražský park, leží přímo u severních hranic čtvrti a je páteří každodenního života. Vltavská cyklostezka, vyhlídka na Pražský hrad z Letenské pláně, Veletržní palác Národní galerie, koncentrace kvalitních veřejných prostor je nadprůměrná. Doprava využívá metro C (Vltavská, Nádraží Holešovice) a hustou tramvajovou síť. Centrum dosáhnete za 8–12 minut. Mezinárodní vlakové spojení z Nádraží Holešovice je benefit pro mobilní rezidenty. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Holešovicích zhruba o 7 % nižší než na Vinohradech.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení: zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám: důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor: u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Zjistěte cenu svého 2+kk v Holešovicích od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 2+kk bytech v Holešovicích
Kolik orientačně stojí 2+kk v Holešovicích?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů v Holešovicích je 164 474 Kč/m² (304 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+kk 38–58 m² to dává zhruba 6,25 M Kč–9,54 M Kč, pro 48 m² kolem 7,89 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 38–58 m², nejčastěji kolem 48 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Holešovicích nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům. V Holešovicích k tomu přidává: Holešovice procházejí transformací podobnou Karlínu, jen pomaleji a s vlastním industriálním charakterem. Bývalá Pražská tržnice, jatka, pivovar, to vše tvoří kostru čtvrti, která se v posledních letech proměnila v centr…
Jak rychle se 2+kk byty v Holešovicích prodávají?
2+kk se obecně prodává obvykle rychle, menší byty hledá široká skupina kupujících. Rychlost prodeje v Holešovicích pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 164 474 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk v Holešovicích?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 2+kk v Holešovicích se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.