Cena 1+kk bytu v Karlíně: 4.34 M Kč – 7.5 M Kč (květen 2026)
Typický 1+kk byt v Karlíně (22–38 m²) se prodává v rozsahu 4.34 M Kč až 7.5 M Kč. Cena za m² v Karlíně činí 197 368 Kč/m² podle 83 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (22 m²)
4.34 M Kč
Mediánová (30 m²)
5.92 M Kč
Horní hranice (38 m²)
7.5 M Kč
Spočteno jako 197 368 Kč/m² × typická plocha 1+kk (22–38 m²). Cena za m² v Karlíně z 83 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 1+kk a pro koho se hodí
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 22–38 m². Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Typický kupující 1+kk v Karlíně:
- Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
1+kk v Karlíně — co vědět o lokalitě
Karlín je nejvýraznější příběh post-povodňové transformace v Praze. Po katastrofálních záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život — staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a coworking prostory. Dnes je Karlín ekonomickým hubem moderní Prahy: HubHub, Vnitroblock, Forum Karlín, kanceláře Microsoftu, Avastu a desítek dalších technologických firem. Přitom si zachoval architektonický mix činžovních domů z 19. století a moderních developmentů. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost — metro B (Křižíkova, Florenc, Invalidovna) plus tramvajová síť. Centrum dosáhnete za 5–8 minut, hlavní nádraží za 7 minut pěšky. Karlín Park na vltavském nábřeží, kavárny v Sokolovské ulici a kulturní akce ve Forum Karlín dělají z čtvrti místo s vlastní identitou. Cenově patří Karlín mezi top 5 pražských čtvrtí — výsledek dvou dekád nepřetržité gentrifikace. Loft v industriální budově po rekonstrukci běžně překračuje 200 000 Kč/m².
Co zkontrolovat při koupi 1+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 1+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stanovy a účetnictví SVJ — historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- 2Vlastnictví parkovacího stání — zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- 3Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb) — některá SVJ mají v stanovách zákaz
- 4Energetický štítek — u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- 5Hypotéka pro malé jednotky — některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Vyzkoušejte odhad konkrétního 1+kk v Karlíně
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 1+kk bytech v Karlíně
Kolik stojí 1+kk v Karlíně a vyplatí se jako investice?
Typický 1+kk byt v Karlíně o 22–38 m² se pohybuje v rozsahu 4.34 M Kč – 7.5 M Kč; při mediánové ploše 30 m² to vychází zhruba na 5.92 M Kč. Cena za m² v Karlíně je 197 368 Kč podle 83 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 22–38 m² s mediánem 30 m². Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Pro koho se 1+kk v Karlíně nejvíc hodí?
Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště. V Karlíně k tomu přidává: Karlín je nejvýraznější příběh post-povodňové transformace v Praze. Po katastrofálních záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život — staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a cowor…
Jak rychle se 1+kk byty v Karlíně prodávají?
1+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost v Karlíně pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 197 368 Kč/m² (květen 2026, 83 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 1+kk v Karlíně?
V Karlíně zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 1+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Karlíně
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.