Cena 4+kk bytu v Karlíně: orientačně 14,32 M Kč–19,2 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena v Karlíně je 174 584 Kč/m² podle 137 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 4+kk (82–110 m²) to orientačně dává 14,32 M Kč až 19,2 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (82 m²)
14,32 M Kč
Střední plocha (95 m²)
16,59 M Kč
Horní hranice (110 m²)
19,2 M Kč
Orientační přepočet: 174 584 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Karlíně z 137 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk v Karlíně:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk v Karlíně: co vědět o lokalitě
Karlín prošel po povodních výraznou proměnou. Po záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život, staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a coworking prostory. Dnes v Karlíně sídlí řada kanceláří technologických a dalších firem, kongresové centrum Forum Karlín a mnoho podniků. Přitom si zachoval architektonický mix činžovních domů z 19. století a moderních developmentů. Lokalita má skvělou dopravní dostupnost, metro B (Křižíkova, Florenc, Invalidovna) plus tramvajová síť. Centrum dosáhnete za 5–8 minut, hlavní nádraží za 7 minut pěšky. Karlín Park na vltavském nábřeží, kavárny v Sokolovské ulici a kulturní akce ve Forum Karlín dělají z čtvrti místo s vlastní identitou. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Karlíně 174 584 Kč/m², druhá nejvyšší z 9 sledovaných čtvrtí s kupními cenami.
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen: ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory: u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m²: pro rodinný komfort
Zjistěte cenu svého 4+kk v Karlíně od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 4+kk bytech v Karlíně
Kolik orientačně stojí větší 4+kk v Karlíně?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů v Karlíně je 174 584 Kč/m² (137 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 4+kk 82–110 m² to dává zhruba 14,32 M Kč–19,2 M Kč, pro 95 m² kolem 16,59 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 82–110 m², nejčastěji kolem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Karlíně nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. V Karlíně k tomu přidává: Karlín prošel po povodních výraznou proměnou. Po záplavách v roce 2002 čtvrť dostala druhý život, staré industriální budovy se proměnily v lofty, kanceláře digitálních firem a coworking prostory. Dnes v Karlíně sídlí řad…
Jak rychle se 4+kk byty v Karlíně prodávají?
4+kk se obecně prodává středně dlouho, užší poptávková skupina než u menších dispozic. Rychlost prodeje v Karlíně pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 174 584 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk v Karlíně?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 4+kk v Karlíně se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Další dispozice v Karlíně
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.