Cena 2+kk bytu v Bubenči: 6.93 M Kč – 10.58 M Kč (květen 2026)
Typický 2+kk byt v Bubenči (38–58 m²) se prodává v rozsahu 6.93 M Kč až 10.58 M Kč. Cena za m² v Bubenči činí 182 485 Kč/m² podle 34 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (38 m²)
6.93 M Kč
Mediánová (48 m²)
8.76 M Kč
Horní hranice (58 m²)
10.58 M Kč
Spočteno jako 182 485 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m²). Cena za m² v Bubenči z 34 ověřených prodejů (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk v Bubenči:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
2+kk v Bubenči — co vědět o lokalitě
Bubeneč je jednou z nejprestižnějších pražských rezidenčních čtvrtí — leží na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Bubeneč si historicky drží reputaci 'staré pražské peněžní rodiny' — sídlí zde řada zahraničních ambasád, generálních konzulátů a rezidencí. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka jako 'central park' Prahy 6 je zásadní amenita pro rodiny — 95 hektarů zeleně, dětská hřiště, jezdecké stezky, rybníky. Cenově je Bubeneč konzistentně nad pražským mediánem, s minimálním cenovým spreadem mezi adresami (větší část čtvrti je v homogenní bonitě). Nabídka je tenčí než v sousedním Smíchově nebo Karlíně — Bubeneč zřídka prochází 'mass turnover'.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+kk v Bubenči
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+kk bytech v Bubenči
Kolik stojí 2+kk v Bubenči a vyplatí se jako investice?
Typický 2+kk byt v Bubenči o 38–58 m² se pohybuje v rozsahu 6.93 M Kč – 10.58 M Kč; při mediánové ploše 48 m² to vychází zhruba na 8.76 M Kč. Cena za m² v Bubenči je 182 485 Kč podle 34 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Bubenči nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům. V Bubenči k tomu přidává: Bubeneč je jednou z nejprestižnějších pražských rezidenčních čtvrtí — leží na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombin…
Jak rychle se 2+kk byty v Bubenči prodávají?
2+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost v Bubenči pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 182 485 Kč/m² (květen 2026, 34 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk v Bubenči?
V Bubenči zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Bubenči
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.