Cena 3+1 bytu v Bubenči: 11.31 M Kč – 15.51 M Kč (květen 2026)
Typický 3+1 byt v Bubenči (62–85 m²) se prodává v rozsahu 11.31 M Kč až 15.51 M Kč. Cena za m² v Bubenči činí 182 485 Kč/m² podle 34 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (62 m²)
11.31 M Kč
Mediánová (75 m²)
13.69 M Kč
Horní hranice (85 m²)
15.51 M Kč
Spočteno jako 182 485 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m²). Cena za m² v Bubenči z 34 ověřených prodejů (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 v Bubenči:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 v Bubenči — co vědět o lokalitě
Bubeneč je jednou z nejprestižnějších pražských rezidenčních čtvrtí — leží na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Bubeneč si historicky drží reputaci 'staré pražské peněžní rodiny' — sídlí zde řada zahraničních ambasád, generálních konzulátů a rezidencí. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka jako 'central park' Prahy 6 je zásadní amenita pro rodiny — 95 hektarů zeleně, dětská hřiště, jezdecké stezky, rybníky. Cenově je Bubeneč konzistentně nad pražským mediánem, s minimálním cenovým spreadem mezi adresami (větší část čtvrti je v homogenní bonitě). Nabídka je tenčí než v sousedním Smíchově nebo Karlíně — Bubeneč zřídka prochází 'mass turnover'.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+1 v Bubenči
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+1 bytech v Bubenči
Kolik stojí větší 3+1 v Bubenči a co očekávat při prodeji?
Typický 3+1 byt v Bubenči o 62–85 m² se pohybuje v rozsahu 11.31 M Kč – 15.51 M Kč; při mediánové ploše 75 m² to vychází zhruba na 13.69 M Kč. Cena za m² v Bubenči je 182 485 Kč podle 34 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Bubenči nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. V Bubenči k tomu přidává: Bubeneč je jednou z nejprestižnějších pražských rezidenčních čtvrtí — leží na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombin…
Jak rychle se 3+1 byty v Bubenči prodávají?
3+1 se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost v Bubenči pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 182 485 Kč/m² (květen 2026, 34 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 v Bubenči?
V Bubenči zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Bubenči
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.