Cena 3+1 bytu v Bubenči: orientačně 11,31 M Kč–15,51 M Kč (květen 2026)
Medián nabídkových cen v Bubenči je 182 485 Kč/m² podle 34 nabídek z inzerce (květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 3+1 (62–85 m²) to orientačně dává 11,31 M Kč až 15,51 M Kč. Jde o orientační nabídkové ceny k datu snímku, ne o ceny, za které se byty prodaly.
Spodní hranice (62 m²)
11,31 M Kč
Střední plocha (75 m²)
13,69 M Kč
Horní hranice (85 m²)
15,51 M Kč
Orientační přepočet: 182 485 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Bubenči z 34 nabídek z inzerce (Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 v Bubenči:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 v Bubenči: co vědět o lokalitě
Bubeneč je prestižní rezidenční čtvrť na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Sídlí zde řada velvyslanectví a rezidencí diplomatů. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka s rozlohou kolem 95 hektarů nabízí rodinám dětská hřiště, stezky a rybníky. Cenu za m² u Bubenče uvádíme jako orientační nabídkovou cenu ze snímku inzerce (květen 2026), ne jako kupní cenu.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu: zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart): zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti: celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ: zejména u větších rodin kritické
Zjistěte cenu svého 3+1 v Bubenči od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 3+1 bytech v Bubenči
Kolik orientačně stojí větší 3+1 v Bubenči?
Orientační přepočet: medián nabídkových cen z inzerce v Bubenči je 182 485 Kč/m² (34 nabídek, květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 3+1 62–85 m² to dává zhruba 11,31 M Kč–15,51 M Kč, pro 75 m² kolem 13,69 M Kč. Jde o přepočet z nabídkových cen ze snímku inzerce, ne o cenu, za kterou se byt prodá.
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 62–85 m², nejčastěji kolem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Bubenči nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. V Bubenči k tomu přidává: Bubeneč je prestižní rezidenční čtvrť na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v…
Jak rychle se 3+1 byty v Bubenči prodávají?
3+1 se obecně prodává středně dlouho, užší poptávková skupina než u menších dispozic. Rychlost prodeje v Bubenči pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (medián nabídkových cen z inzerce 182 485 Kč/m², květen 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 v Bubenči?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 3+1 v Bubenči se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Další dispozice v Bubenči
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.