Cena 4+kk bytu v Bubenči: orientačně 14,96 M Kč–20,07 M Kč (květen 2026)
Medián nabídkových cen v Bubenči je 182 485 Kč/m² podle 34 nabídek z inzerce (květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 4+kk (82–110 m²) to orientačně dává 14,96 M Kč až 20,07 M Kč. Jde o orientační nabídkové ceny k datu snímku, ne o ceny, za které se byty prodaly.
Spodní hranice (82 m²)
14,96 M Kč
Střední plocha (95 m²)
17,34 M Kč
Horní hranice (110 m²)
20,07 M Kč
Orientační přepočet: 182 485 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Bubenči z 34 nabídek z inzerce (Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk v Bubenči:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk v Bubenči: co vědět o lokalitě
Bubeneč je prestižní rezidenční čtvrť na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v okolí Letenské pláně a vil z první republiky v částech vyšších svahů. Sídlí zde řada velvyslanectví a rezidencí diplomatů. Doprava do centra: tramvaj 1, 8, 12, 15 do 12-15 minut na Hradčanskou (metro A) a dál do centra. Stromovka s rozlohou kolem 95 hektarů nabízí rodinám dětská hřiště, stezky a rybníky. Cenu za m² u Bubenče uvádíme jako orientační nabídkovou cenu ze snímku inzerce (květen 2026), ne jako kupní cenu.
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen: ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory: u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m²: pro rodinný komfort
Zjistěte cenu svého 4+kk v Bubenči od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 4+kk bytech v Bubenči
Kolik orientačně stojí větší 4+kk v Bubenči?
Orientační přepočet: medián nabídkových cen z inzerce v Bubenči je 182 485 Kč/m² (34 nabídek, květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 4+kk 82–110 m² to dává zhruba 14,96 M Kč–20,07 M Kč, pro 95 m² kolem 17,34 M Kč. Jde o přepočet z nabídkových cen ze snímku inzerce, ne o cenu, za kterou se byt prodá.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 82–110 m², nejčastěji kolem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Bubenči nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. V Bubenči k tomu přidává: Bubeneč je prestižní rezidenční čtvrť na severu Prahy 6, mezi Stromovkou (jednou z největších pražských zelených ploch) a vilkovou čtvrtí směrem k Hradčanské. Bytový fond tvoří kombinace předválečných cihlových činžáků v…
Jak rychle se 4+kk byty v Bubenči prodávají?
4+kk se obecně prodává středně dlouho, užší poptávková skupina než u menších dispozic. Rychlost prodeje v Bubenči pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (medián nabídkových cen z inzerce 182 485 Kč/m², květen 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk v Bubenči?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 4+kk v Bubenči se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Další dispozice v Bubenči
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.