Cena 2+1 bytu v Praze 2026
Medián ceny 2+1 bytu v Praze je 159 131 Kč/m², spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi z 3 117 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 2+1 o 50–65 m² stojí 7,96 M Kč – 10,34 M Kč.
Medián Kč/m²
159 131 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Cenový rozsah
7,96 M Kč – 10,34 M Kč
pro plochu 50–65 m² při mediánu
Vzorek nabídek
3 117
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q1 2026). Metodika výpočtu.
Co je 2+1 byt
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je v ČR jedna z běžných bytových dispozic. Typická plocha je 50–65 m² s mediánem 58 m².
Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho je 2+1
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
Co prověřit před koupí
- Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- Stav koupelny + WC (často oddělené) — bytová jádra v panelácích
- Zateplení panelového domu — proběhlé / plánované
- Lodžie/balkon — celkový stav, hydroizolace, vady
- Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Časté otázky
Kolik stojí 2+1 byt v Praze v květen 2026?+
Medián ceny za m² 2+1 bytu v Praze je 159 131 Kč, spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi (3 117 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 2+1 o ploše 50–65 m² tedy stojí 7,96 M Kč – 10,34 M Kč.
Která čtvrť v Praha má nejnižší cenu za 2+1?+
Nejnižší cenu má Prosek - 140 820 Kč/m². 2+1 byt na Proseku o typické ploše 58 m² stojí přibližně 8,17 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/praha/prosek.
Která čtvrť v Praze je pro 2+1 nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Bubeneč - 182 485 Kč/m², což je o 15 % více než medián. Typický 2+1 v Bubenči (58 m²) stojí 10,58 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?+
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 50–65 m² s mediánem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 v Praze nejvíc hodí?+
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 2+1 bytů v Praze?+
Praha jako celek vzrostla meziročně o +11,5 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q1 2026). Pro 2+1 je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Prosek se může lišit od Bubeneč v rámci téže ceny - záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 2+1 bytu v Praze?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu vám ověřený makléř připraví odhad zdarma.