Cena 2+1 bytu v Praze 2026
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč/m². 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 2+1 o ploše 50–65 m² dává 7,96 M Kč–10,34 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
159 131 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Orientační přepočet
7,96 M Kč–10,34 M Kč
pro plochu 50–65 m² při mediánu
Vzorek
3 117
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 2+1 byt
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 50–65 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 58 m².
Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Čtvrti s nejvyšší kupní cenou za m² v Praze
Částka vpravo je orientační přepočet na 58 m². Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Pro koho je 2+1
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
Co prověřit před koupí
- Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- Stav koupelny + WC (často oddělené): bytová jádra v panelácích
- Zateplení panelového domu: proběhlé / plánované
- Lodžie/balkon: celkový stav, hydroizolace, vady
- Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 2+1 byt v Praze?+
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč. 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 2+1 o ploše 50–65 m² dává 7,96 M Kč–10,34 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Praze má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejnižší cenu za m² Břevnov: 151 127 Kč/m² (průměrná cena prodaných bytů, Q1 2026). Orientační přepočet na 2+1 o ploše 58 m² dává zhruba 8,77 M Kč. Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Která čtvrť v Praze má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejvyšší cenu za m² Vinohrady: 176 351 Kč/m² (Q1 2026), zhruba o 10 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 2+1 o ploše 58 m² dává zhruba 10,23 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?+
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) mívá obvykle 50–65 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 v Praze nejvíc hodí?+
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání.
Jak se vyvíjejí ceny 2+1 bytů v Praze?+
Realizované ceny starších bytů v celé Praze byly meziročně o 11,9 % vyšší (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 2+1 bytu v Praze?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.