Cena 3+1 bytu v Praze 2026
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč/m². 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 3+1 o ploše 62–85 m² dává 9,87 M Kč–13,53 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
159 131 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Orientační přepočet
9,87 M Kč–13,53 M Kč
pro plochu 62–85 m² při mediánu
Vzorek
3 117
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 3+1 byt
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 62–85 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 75 m².
Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Čtvrti s nejvyšší kupní cenou za m² v Praze
Částka vpravo je orientační přepočet na 75 m². Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Pro koho je 3+1
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
Co prověřit před koupí
- Stav panelového domu: zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- Bytová jádra (umakart): zda byla rekonstruována
- Pokoje pro děti: celkové uspořádání pro 2+ dětí
- Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- Spádová ZŠ: zejména u větších rodin kritické
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 3+1 byt v Praze?+
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč. 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 3+1 o ploše 62–85 m² dává 9,87 M Kč–13,53 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Praze má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejnižší cenu za m² Břevnov: 151 127 Kč/m² (průměrná cena prodaných bytů, Q1 2026). Orientační přepočet na 3+1 o ploše 75 m² dává zhruba 11,33 M Kč. Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Která čtvrť v Praze má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejvyšší cenu za m² Vinohrady: 176 351 Kč/m² (Q1 2026), zhruba o 10 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 3+1 o ploše 75 m² dává zhruba 13,23 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?+
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) mívá obvykle 62–85 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Praze nejvíc hodí?+
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci.
Jak se vyvíjejí ceny 3+1 bytů v Praze?+
Realizované ceny starších bytů v celé Praze byly meziročně o 11,9 % vyšší (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 3+1 bytu v Praze?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.