Cena 3+1 bytu v Praze 2026
Medián ceny 3+1 bytu v Praze je 160 543 Kč/m², spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi z 3 117 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 3+1 o 62–85 m² stojí 9.95 M Kč – 13.65 M Kč.
Medián Kč/m²
160 543 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Cenový rozsah
9.95 M Kč – 13.65 M Kč
pro plochu 62–85 m² při mediánu
Vzorek nabídek
3 117
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 3+1 byt
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je v ČR jedna z běžných bytových dispozic. Typická plocha je 62–85 m² s mediánem 75 m².
Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 3+1 v Praze
Top 5 prémiových lokalit pro 3+1 v Praze
Pro koho je 3+1
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
Co prověřit před koupí
- Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Časté otázky
Kolik stojí 3+1 byt v Praze v květen 2026?+
Medián ceny za m² 3+1 bytu v Praze je 160 543 Kč, spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi (3 117 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 3+1 o ploše 62–85 m² tedy stojí 9.95 M Kč – 13.65 M Kč.
Která čtvrť v Praha má nejnižší cenu za 3+1?+
Nejnižší cenu má Prosek — 140 820 Kč/m². 3+1 byt na Proseku o typické ploše 75 m² stojí přibližně 10.56 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/praha/prosek.
Která čtvrť v Praze je pro 3+1 nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Bubeneč — 182 485 Kč/m², což je o 14 % více než medián. Typický 3+1 v Bubenči (75 m²) stojí 13.69 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?+
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Praze nejvíc hodí?+
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 3+1 bytů v Praze?+
Praha jako celek vzrostla meziročně o +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+1 je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Prosek se může lišit od Bubeneč v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 3+1 bytu v Praze?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.