Cena 4+kk bytu v Praze 2026
Medián ceny 4+kk bytu v Praze je 160 543 Kč/m², spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi z 3 117 aktuálních nabídek (květen 2026). Typický 4+kk o 82–110 m² stojí 13.16 M Kč – 17.66 M Kč.
Medián Kč/m²
160 543 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Cenový rozsah
13.16 M Kč – 17.66 M Kč
pro plochu 82–110 m² při mediánu
Vzorek nabídek
3 117
aktuálně inzerováno · květen 2026
Zdroj: Brivo agregát z Sreality nabídky, ověřený proti ČSÚ Indexu cen bytových nemovitostí (Q4 2025). Metodika výpočtu.
Co je 4+kk byt
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je v ČR jedna z běžných bytových dispozic. Typická plocha je 82–110 m² s mediánem 95 m².
Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Top 5 nejdostupnějších čtvrtí pro 4+kk v Praze
Top 5 prémiových lokalit pro 4+kk v Praze
Pro koho je 4+kk
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
Co prověřit před koupí
- Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- Velikost koupelen — ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- Šatna nebo úložné prostory — u 4+kk často limitující
- Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m² — pro rodinný komfort
Časté otázky
Kolik stojí 4+kk byt v Praze v květen 2026?+
Medián ceny za m² 4+kk bytu v Praze je 160 543 Kč, spočítaný napříč 12 publikovanými čtvrtěmi (3 117 aktuálních nabídek, květen 2026). Typický 4+kk o ploše 82–110 m² tedy stojí 13.16 M Kč – 17.66 M Kč.
Která čtvrť v Praha má nejnižší cenu za 4+kk?+
Nejnižší cenu má Prosek — 140 820 Kč/m². 4+kk byt na Proseku o typické ploše 95 m² stojí přibližně 13.38 M Kč. Pro detail ceny a FAQ navštivte stránku /cena-bytu/praha/prosek.
Která čtvrť v Praze je pro 4+kk nejdražší?+
Nejvyšší cenu za m² má Bubeneč — 182 485 Kč/m², což je o 14 % více než medián. Typický 4+kk v Bubenči (95 m²) stojí 17.34 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?+
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 82–110 m² s mediánem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Praze nejvíc hodí?+
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti.
Jak se vyvíjí cenová dynamika 4+kk bytů v Praze?+
Praha jako celek vzrostla meziročně o +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 4+kk je obvykle dynamika podobná, ale konkrétní pohyb v Prosek se může lišit od Bubeneč v rámci téže ceny — záleží na typu zástavby a koncentraci kupujících v segmentu.
Co ovlivní cenu konkrétního 4+kk bytu v Praze?+
Patro (±5–8 %), orientace ke světovým stranám (±3 %), rekonstrukce za posledních 5 let (+10–15 %), výtah (+3 %), balkon nebo lodžie (+3–5 %), parkovací stání (+150 000–400 000 Kč), energetická třída PENB (od −12 % pro G po +8 % pro A vs průměr). Pro přesnější odhad konkrétního bytu spočítáme bezplatný odhad za 60 sekund.