Cena 4+kk bytu v Praze 2026
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč/m². 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 4+kk o ploše 82–110 m² dává 13,05 M Kč–17,5 M Kč. Je to přepočet, ne cena konkrétních bytů.
Medián čtvrtí, Kč/m²
159 131 Kč
napříč 12 čtvrtěmi
Orientační přepočet
13,05 M Kč–17,5 M Kč
pro plochu 82–110 m² při mediánu
Vzorek
3 117
součet údajů za čtvrti
Zdroj: kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí), nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz. Typ ceny je uveden u každé čtvrti. Metodika výpočtu.
Co je 4+kk byt
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je v ČR běžná bytová dispozice. Obvyklá plocha je 82–110 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 95 m².
Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Čtvrti s nejvyšší kupní cenou za m² v Praze
Částka vpravo je orientační přepočet na 95 m². Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Pro koho je 4+kk
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
Co prověřit před koupí
- Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- Velikost koupelen: ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- Šatna nebo úložné prostory: u 4+kk často limitující
- Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m²: pro rodinný komfort
Časté otázky
Kolik orientačně stojí 4+kk byt v Praze?+
Medián cen za m² ve 12 sledovaných čtvrtích v Praze je 159 131 Kč. 9 čtvrtí má kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026), 3 čtvrti orientační nabídkové ceny z inzerce (květen 2026). Medián přes oba typy cen je proto jen hrubá orientace. Orientační přepočet na 4+kk o ploše 82–110 m² dává 13,05 M Kč–17,5 M Kč. Medián je stejný pro všechny dispozice, nejde o cenu podle dispozice. Cenu konkrétního bytu posoudí makléř.
Která čtvrť v Praze má nejnižší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejnižší cenu za m² Břevnov: 151 127 Kč/m² (průměrná cena prodaných bytů, Q1 2026). Orientační přepočet na 4+kk o ploše 95 m² dává zhruba 14,36 M Kč. Čtvrti s nabídkovou cenou z inzerce (Prosek, Strašnice, Bubeneč) do pořadí nezahrnujeme, jejich ceny nejsou s kupními srovnatelné.
Která čtvrť v Praze má nejvyšší cenu za m²?+
Ze sledovaných čtvrtí s kupní cenou má nejvyšší cenu za m² Vinohrady: 176 351 Kč/m² (Q1 2026), zhruba o 10 % víc než medián těchto čtvrtí. Orientační přepočet na 4+kk o ploše 95 m² dává zhruba 16,75 M Kč.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?+
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) mívá obvykle 82–110 m²; pro přepočet počítáme se střední plochou 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Praze nejvíc hodí?+
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti.
Jak se vyvíjejí ceny 4+kk bytů v Praze?+
Realizované ceny starších bytů v celé Praze byly meziročně o 11,9 % vyšší (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen podle dispozic ani podle čtvrtí z našich dat doložit neumíme.
Co ovlivní cenu konkrétního 4+kk bytu v Praze?+
Patro a výtah, orientace ke světovým stranám, stav a nedávná rekonstrukce, balkon nebo lodžie, parkovací stání a energetická třída PENB. Jak velký vliv má každý z nich, se liší podle lokality a typu domu, proto pevná procenta neuvádíme. Cenu konkrétního bytu posoudí ověřený makléř, kterého vám Brivo po odeslání formuláře do 24 hodin doporučí.