Cena 2+1 bytu na Proseku: 7.04 M Kč – 9.15 M Kč (květen 2026)
Typický 2+1 byt na Proseku (50–65 m²) se prodává v rozsahu 7.04 M Kč až 9.15 M Kč. Cena za m² na Proseku činí 140 820 Kč/m² podle 35 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (50 m²)
7.04 M Kč
Mediánová (58 m²)
8.17 M Kč
Horní hranice (65 m²)
9.15 M Kč
Spočteno jako 140 820 Kč/m² × typická plocha 2+1 (50–65 m²). Cena za m² na Proseku z 35 ověřených prodejů (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+1 a pro koho se hodí
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 50–65 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Typický kupující 2+1 na Proseku:
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
2+1 na Proseku — co vědět o lokalitě
Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je dominantně panelový (60-70 %), zbývající podíl tvoří starší cihlové činžáky a moderní novostavby. Doprava: metro C (Prosek, Letňany) je páteří — Hlavní nádraží dosáhnete za 16 minut, Václavské náměstí za 14. Tramvajová a autobusová síť doplňují metro do okrajových částí. Prosek nabízí silné amenity pro rodiny: Centrum Černý Most (40 obchodů + multikino) je blízko, plus parky (Letňany, Zámeček, Prosecké skály). Cenově patří do nižšího středního pásma Prahy — atraktivní vstupní cena pro první kupující a investory s prioritou yieldu nad zhodnocením. Po renovacích panelových domů (zateplení, výměny oken) se cenová mezera proti centrálním čtvrtím zmenšuje.
Co zkontrolovat při koupi 2+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- 2Stav koupelny + WC (často oddělené) — bytová jádra v panelácích
- 3Zateplení panelového domu — proběhlé / plánované
- 4Lodžie/balkon — celkový stav, hydroizolace, vady
- 5Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+1 na Proseku
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+1 bytech na Proseku
Kolik stojí 2+1 na Proseku a stačí pro rodinu?
Typický 2+1 byt na Proseku o 50–65 m² se pohybuje v rozsahu 7.04 M Kč – 9.15 M Kč; při mediánové ploše 58 m² to vychází zhruba na 8.17 M Kč. Cena za m² na Proseku je 140 820 Kč podle 35 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 50–65 m² s mediánem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 na Proseku nejvíc hodí?
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání. Na Proseku k tomu přidává: Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je dominantně panelo…
Jak rychle se 2+1 byty na Proseku prodávají?
2+1 se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost na Proseku pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 140 820 Kč/m² (květen 2026, 35 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+1 na Proseku?
Na Proseku zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Proseku
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.