Cena 2+1 bytu na Proseku: orientačně 7,04 M Kč–9,15 M Kč (květen 2026)
Medián nabídkových cen na Proseku je 140 820 Kč/m² podle 35 nabídek z inzerce (květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 2+1 (50–65 m²) to orientačně dává 7,04 M Kč až 9,15 M Kč. Jde o orientační nabídkové ceny k datu snímku, ne o ceny, za které se byty prodaly.
Spodní hranice (50 m²)
7,04 M Kč
Střední plocha (58 m²)
8,17 M Kč
Horní hranice (65 m²)
9,15 M Kč
Orientační přepočet: 140 820 Kč/m² × typická plocha 2+1 (50–65 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² na Proseku z 35 nabídek z inzerce (Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 2+1 a pro koho se hodí
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 50–65 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Typický kupující 2+1 na Proseku:
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
2+1 na Proseku: co vědět o lokalitě
Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je převážně panelový, doplněný staršími cihlovými domy a novostavbami. Doprava: metro C (Prosek, Letňany) je páteří. Hlavní nádraží dosáhnete za 16 minut, Václavské náměstí za 14. Tramvajová a autobusová síť doplňují metro do okrajových částí. Pro rodiny je tu vybavenost sídliště, v okolí obchodní centrum v Letňanech a přírodní památka Prosecké skály. Cenu za m² uvádíme jen jako orientační nabídkovou cenu ze snímku inzerce (květen 2026). Řada panelových domů prošla rekonstrukcí (zateplení, výměna oken).
Co zkontrolovat při koupi 2+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- 2Stav koupelny + WC (často oddělené): bytová jádra v panelácích
- 3Zateplení panelového domu: proběhlé / plánované
- 4Lodžie/balkon: celkový stav, hydroizolace, vady
- 5Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Zjistěte cenu svého 2+1 na Proseku od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 2+1 bytech na Proseku
Kolik stojí 2+1 na Proseku podle ceny za m²?
Orientační přepočet: medián nabídkových cen z inzerce na Proseku je 140 820 Kč/m² (35 nabídek, květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 2+1 50–65 m² to dává zhruba 7,04 M Kč–9,15 M Kč, pro 58 m² kolem 8,17 M Kč. Jde o přepočet z nabídkových cen ze snímku inzerce, ne o cenu, za kterou se byt prodá.
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 50–65 m², nejčastěji kolem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 na Proseku nejvíc hodí?
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání. Na Proseku k tomu přidává: Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je převážně panelový…
Jak rychle se 2+1 byty na Proseku prodávají?
2+1 se obecně prodává průměrně rychle, typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Rychlost prodeje na Proseku pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (medián nabídkových cen z inzerce 140 820 Kč/m², květen 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 2+1 na Proseku?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 2+1 na Proseku se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.