Cena 4+kk bytu na Proseku: orientačně 11,55 M Kč–15,49 M Kč (květen 2026)
Medián nabídkových cen na Proseku je 140 820 Kč/m² podle 35 nabídek z inzerce (květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 4+kk (82–110 m²) to orientačně dává 11,55 M Kč až 15,49 M Kč. Jde o orientační nabídkové ceny k datu snímku, ne o ceny, za které se byty prodaly.
Spodní hranice (82 m²)
11,55 M Kč
Střední plocha (95 m²)
13,38 M Kč
Horní hranice (110 m²)
15,49 M Kč
Orientační přepočet: 140 820 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² na Proseku z 35 nabídek z inzerce (Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk na Proseku:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk na Proseku: co vědět o lokalitě
Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je převážně panelový, doplněný staršími cihlovými domy a novostavbami. Doprava: metro C (Prosek, Letňany) je páteří. Hlavní nádraží dosáhnete za 16 minut, Václavské náměstí za 14. Tramvajová a autobusová síť doplňují metro do okrajových částí. Pro rodiny je tu vybavenost sídliště, v okolí obchodní centrum v Letňanech a přírodní památka Prosecké skály. Cenu za m² uvádíme jen jako orientační nabídkovou cenu ze snímku inzerce (květen 2026). Řada panelových domů prošla rekonstrukcí (zateplení, výměna oken).
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen: ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory: u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m²: pro rodinný komfort
Zjistěte cenu svého 4+kk na Proseku od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 4+kk bytech na Proseku
Kolik orientačně stojí větší 4+kk na Proseku?
Orientační přepočet: medián nabídkových cen z inzerce na Proseku je 140 820 Kč/m² (35 nabídek, květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 4+kk 82–110 m² to dává zhruba 11,55 M Kč–15,49 M Kč, pro 95 m² kolem 13,38 M Kč. Jde o přepočet z nabídkových cen ze snímku inzerce, ne o cenu, za kterou se byt prodá.
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 82–110 m², nejčastěji kolem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk na Proseku nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. Na Proseku k tomu přidává: Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je převážně panelový…
Jak rychle se 4+kk byty na Proseku prodávají?
4+kk se obecně prodává středně dlouho, užší poptávková skupina než u menších dispozic. Rychlost prodeje na Proseku pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (medián nabídkových cen z inzerce 140 820 Kč/m², květen 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk na Proseku?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 4+kk na Proseku se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Další dispozice na Proseku
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.