Cena 3+kk bytu na Proseku: 8.17 M Kč – 11.27 M Kč (květen 2026)
Typický 3+kk byt na Proseku (58–80 m²) se prodává v rozsahu 8.17 M Kč až 11.27 M Kč. Cena za m² na Proseku činí 140 820 Kč/m² podle 35 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (58 m²)
8.17 M Kč
Mediánová (70 m²)
9.86 M Kč
Horní hranice (80 m²)
11.27 M Kč
Spočteno jako 140 820 Kč/m² × typická plocha 3+kk (58–80 m²). Cena za m² na Proseku z 35 ověřených prodejů (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+kk a pro koho se hodí
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 58–80 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Typický kupující 3+kk na Proseku:
- Rodina s jedním nebo dvěma dětmi
- Páreční rodina s domácí kanceláří
- Long-term hold investor v rodinném segmentu
3+kk na Proseku — co vědět o lokalitě
Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je dominantně panelový (60-70 %), zbývající podíl tvoří starší cihlové činžáky a moderní novostavby. Doprava: metro C (Prosek, Letňany) je páteří — Hlavní nádraží dosáhnete za 16 minut, Václavské náměstí za 14. Tramvajová a autobusová síť doplňují metro do okrajových částí. Prosek nabízí silné amenity pro rodiny: Centrum Černý Most (40 obchodů + multikino) je blízko, plus parky (Letňany, Zámeček, Prosecké skály). Cenově patří do nižšího středního pásma Prahy — atraktivní vstupní cena pro první kupující a investory s prioritou yieldu nad zhodnocením. Po renovacích panelových domů (zateplení, výměny oken) se cenová mezera proti centrálním čtvrtím zmenšuje.
Co zkontrolovat při koupi 3+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Spádová mateřská a základní škola — vzdálenost a kapacita
- 2Hřiště/park v docházkové vzdálenosti
- 3Pokoje pro děti — světlost, orientace, plocha
- 4Parkování (jedno či dvě stání? venkovní/garážové?)
- 5SVJ — zda jsou v domě další rodiny s dětmi (sousedský komfort)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+kk na Proseku
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+kk bytech na Proseku
Kolik stojí 3+kk na Proseku a stačí pro rodinu?
Typický 3+kk byt na Proseku o 58–80 m² se pohybuje v rozsahu 8.17 M Kč – 11.27 M Kč; při mediánové ploše 70 m² to vychází zhruba na 9.86 M Kč. Cena za m² na Proseku je 140 820 Kč podle 35 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 3+kk bytu?
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 58–80 m² s mediánem 70 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Pro koho se 3+kk na Proseku nejvíc hodí?
Rodina s jedním nebo dvěma dětmi. Páreční rodina s domácí kanceláří. Long-term hold investor v rodinném segmentu. Na Proseku k tomu přidává: Prosek je rezidenční čtvrť na severu Prahy 9, vyznačující se převážně panelovou zástavbou ze 70.-80. let, doplněnou novostavbami v rámci projektů Prosek Park, Central Park Prosek a okolí. Bytový fond je dominantně panelo…
Jak rychle se 3+kk byty na Proseku prodávají?
3+kk se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost na Proseku pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 140 820 Kč/m² (květen 2026, 35 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+kk na Proseku?
Na Proseku zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Proseku
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.