Cena 2+1 bytu na Smíchově: 9.72 M Kč – 12.63 M Kč (květen 2026)
Typický 2+1 byt na Smíchově (50–65 m²) se prodává v rozsahu 9.72 M Kč až 12.63 M Kč. Cena za m² na Smíchově činí 194 333 Kč/m² podle 219 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (50 m²)
9.72 M Kč
Mediánová (58 m²)
11.27 M Kč
Horní hranice (65 m²)
12.63 M Kč
Spočteno jako 194 333 Kč/m² × typická plocha 2+1 (50–65 m²). Cena za m² na Smíchově z 219 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+1 a pro koho se hodí
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 50–65 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Typický kupující 2+1 na Smíchově:
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
2+1 na Smíchově — co vědět o lokalitě
Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Klíčový aktuální faktor je SmíchovCity — masivní revitalizace nákladového nádraží, která v následujících 10 letech přidá tisíce nových bytů, kanceláří a veřejných prostor. To už nyní zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka — zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Cenově je Smíchov v horní polovině pražských čtvrtí, ale o 8–10 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Co zkontrolovat při koupi 2+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- 2Stav koupelny + WC (často oddělené) — bytová jádra v panelácích
- 3Zateplení panelového domu — proběhlé / plánované
- 4Lodžie/balkon — celkový stav, hydroizolace, vady
- 5Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+1 na Smíchově
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+1 bytech na Smíchově
Kolik stojí 2+1 na Smíchově a stačí pro rodinu?
Typický 2+1 byt na Smíchově o 50–65 m² se pohybuje v rozsahu 9.72 M Kč – 12.63 M Kč; při mediánové ploše 58 m² to vychází zhruba na 11.27 M Kč. Cena za m² na Smíchově je 194 333 Kč podle 219 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 50–65 m² s mediánem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 na Smíchově nejvíc hodí?
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání. Na Smíchově k tomu přidává: Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čt…
Jak rychle se 2+1 byty na Smíchově prodávají?
2+1 se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost na Smíchově pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 194 333 Kč/m² (květen 2026, 219 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+1 na Smíchově?
Na Smíchově zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Smíchově
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.