Cena 2+1 bytu na Smíchově: orientačně 8,03 M Kč–10,44 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena na Smíchově je 160 543 Kč/m² podle 387 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+1 (50–65 m²) to orientačně dává 8,03 M Kč až 10,44 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (50 m²)
8,03 M Kč
Střední plocha (58 m²)
9,31 M Kč
Horní hranice (65 m²)
10,44 M Kč
Orientační přepočet: 160 543 Kč/m² × typická plocha 2+1 (50–65 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² na Smíchově z 387 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 2+1 a pro koho se hodí
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 50–65 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Typický kupující 2+1 na Smíchově:
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
2+1 na Smíchově: co vědět o lokalitě
Smíchov je rušné centrum levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze, odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Velkou změnou je SmíchovCity, přestavba bývalého nákladového nádraží na byty, kanceláře a veřejná prostranství. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka, zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů na Smíchově zhruba o 9 % nižší než na Vinohradech.
Co zkontrolovat při koupi 2+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- 2Stav koupelny + WC (často oddělené): bytová jádra v panelácích
- 3Zateplení panelového domu: proběhlé / plánované
- 4Lodžie/balkon: celkový stav, hydroizolace, vady
- 5Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Zjistěte cenu svého 2+1 na Smíchově od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 2+1 bytech na Smíchově
Kolik stojí 2+1 na Smíchově podle ceny za m²?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů na Smíchově je 160 543 Kč/m² (387 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+1 50–65 m² to dává zhruba 8,03 M Kč–10,44 M Kč, pro 58 m² kolem 9,31 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 50–65 m², nejčastěji kolem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 na Smíchově nejvíc hodí?
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání. Na Smíchově k tomu přidává: Smíchov je rušné centrum levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze, odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je č…
Jak rychle se 2+1 byty na Smíchově prodávají?
2+1 se obecně prodává průměrně rychle, typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Rychlost prodeje na Smíchově pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 160 543 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 2+1 na Smíchově?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 2+1 na Smíchově se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.