Cena 4+kk bytu na Smíchově: 13.16 M Kč – 17.66 M Kč (Q1 2026)
Typický 4+kk byt na Smíchově (82–110 m²) se prodává v rozsahu 13.16 M Kč až 17.66 M Kč. Cena za m² na Smíchově činí 160 543 Kč/m² podle 387 ověřených prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Spodní hranice (82 m²)
13.16 M Kč
Mediánová (95 m²)
15.25 M Kč
Horní hranice (110 m²)
17.66 M Kč
Spočteno jako 160 543 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m²). Cena za m² na Smíchově z 387 ověřených prodejů (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk na Smíchově:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk na Smíchově — co vědět o lokalitě
Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Klíčový aktuální faktor je SmíchovCity — masivní revitalizace nákladového nádraží, která v následujících 10 letech přidá tisíce nových bytů, kanceláří a veřejných prostor. To už nyní zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka — zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Cenově je Smíchov v horní polovině pražských čtvrtí, ale o 8–10 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen — ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory — u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m² — pro rodinný komfort
Vyzkoušejte odhad konkrétního 4+kk na Smíchově
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 4+kk bytech na Smíchově
Kolik stojí větší 4+kk na Smíchově a co očekávat při prodeji?
Typický 4+kk byt na Smíchově o 82–110 m² se pohybuje v rozsahu 13.16 M Kč – 17.66 M Kč; při mediánové ploše 95 m² to vychází zhruba na 15.25 M Kč. Cena za m² na Smíchově je 160 543 Kč podle 387 prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 82–110 m² s mediánem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk na Smíchově nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. Na Smíchově k tomu přidává: Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čt…
Jak rychle se 4+kk byty na Smíchově prodávají?
4+kk se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost na Smíchově pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 160 543 Kč/m² (Q1 2026, 387 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk na Smíchově?
Na Smíchově zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 4+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Smíchově
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.