Cena 2+kk bytu na Smíchově: 6.1 M Kč – 9.31 M Kč (Q1 2026)
Typický 2+kk byt na Smíchově (38–58 m²) se prodává v rozsahu 6.1 M Kč až 9.31 M Kč. Cena za m² na Smíchově činí 160 543 Kč/m² podle 387 ověřených prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Spodní hranice (38 m²)
6.1 M Kč
Mediánová (48 m²)
7.71 M Kč
Horní hranice (58 m²)
9.31 M Kč
Spočteno jako 160 543 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m²). Cena za m² na Smíchově z 387 ověřených prodejů (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk na Smíchově:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
2+kk na Smíchově — co vědět o lokalitě
Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Klíčový aktuální faktor je SmíchovCity — masivní revitalizace nákladového nádraží, která v následujících 10 letech přidá tisíce nových bytů, kanceláří a veřejných prostor. To už nyní zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka — zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Cenově je Smíchov v horní polovině pražských čtvrtí, ale o 8–10 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+kk na Smíchově
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+kk bytech na Smíchově
Kolik stojí 2+kk na Smíchově a vyplatí se jako investice?
Typický 2+kk byt na Smíchově o 38–58 m² se pohybuje v rozsahu 6.1 M Kč – 9.31 M Kč; při mediánové ploše 48 m² to vychází zhruba na 7.71 M Kč. Cena za m² na Smíchově je 160 543 Kč podle 387 prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk na Smíchově nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům. Na Smíchově k tomu přidává: Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čt…
Jak rychle se 2+kk byty na Smíchově prodávají?
2+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost na Smíchově pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 160 543 Kč/m² (Q1 2026, 387 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk na Smíchově?
Na Smíchově zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice na Smíchově
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.