Cena 2+1 bytu ve Vršovicích: orientačně 7,6 M Kč–9,89 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena ve Vršovicích je 152 078 Kč/m² podle 372 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+1 (50–65 m²) to orientačně dává 7,6 M Kč až 9,89 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (50 m²)
7,6 M Kč
Střední plocha (58 m²)
8,82 M Kč
Horní hranice (65 m²)
9,89 M Kč
Orientační přepočet: 152 078 Kč/m² × typická plocha 2+1 (50–65 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² ve Vršovicích z 372 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 2+1 a pro koho se hodí
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 50–65 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Typický kupující 2+1 ve Vršovicích:
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
2+1 ve Vršovicích: co vědět o lokalitě
Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2, činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Průměrná cena prodaných bytů je tu podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) zhruba o 14 % nižší než na Vinohradech. Krymská ulice je známá kavárnami a bary. Fotbalový klub Bohemians na stadionu Ďolíček dává čtvrti vlastní identitu. Vršovice mají tramvaje na všech hlavních třídách. Metro A (Náměstí Míru, Strašnická) je v dosahu tramvají nebo pěšky. Na hranici čtvrti leží obchodní centrum Eden. Heroldovy sady jsou hlavní park čtvrti a sousedí s Havlíčkovými sady (Grébovka). Centrum dosáhnete za 12–15 minut.
Co zkontrolovat při koupi 2+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- 2Stav koupelny + WC (často oddělené): bytová jádra v panelácích
- 3Zateplení panelového domu: proběhlé / plánované
- 4Lodžie/balkon: celkový stav, hydroizolace, vady
- 5Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Zjistěte cenu svého 2+1 ve Vršovicích od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 2+1 bytech ve Vršovicích
Kolik stojí 2+1 ve Vršovicích podle ceny za m²?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů ve Vršovicích je 152 078 Kč/m² (372 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+1 50–65 m² to dává zhruba 7,6 M Kč–9,89 M Kč, pro 58 m² kolem 8,82 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 50–65 m², nejčastěji kolem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost, preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 ve Vršovicích nejvíc hodí?
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání. Ve Vršovicích k tomu přidává: Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2, činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Průměrná ce…
Jak rychle se 2+1 byty ve Vršovicích prodávají?
2+1 se obecně prodává průměrně rychle, typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Rychlost prodeje ve Vršovicích pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 152 078 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 2+1 ve Vršovicích?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 2+1 ve Vršovicích se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.