Cena 2+kk bytu ve Vršovicích: orientačně 5,78 M Kč–8,82 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena ve Vršovicích je 152 078 Kč/m² podle 372 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+kk (38–58 m²) to orientačně dává 5,78 M Kč až 8,82 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (38 m²)
5,78 M Kč
Střední plocha (48 m²)
7,3 M Kč
Horní hranice (58 m²)
8,82 M Kč
Orientační přepočet: 152 078 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² ve Vršovicích z 372 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk ve Vršovicích:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům
2+kk ve Vršovicích: co vědět o lokalitě
Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2, činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Průměrná cena prodaných bytů je tu podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) zhruba o 14 % nižší než na Vinohradech. Krymská ulice je známá kavárnami a bary. Fotbalový klub Bohemians na stadionu Ďolíček dává čtvrti vlastní identitu. Vršovice mají tramvaje na všech hlavních třídách. Metro A (Náměstí Míru, Strašnická) je v dosahu tramvají nebo pěšky. Na hranici čtvrti leží obchodní centrum Eden. Heroldovy sady jsou hlavní park čtvrti a sousedí s Havlíčkovými sady (Grébovka). Centrum dosáhnete za 12–15 minut.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení: zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám: důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor: u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Zjistěte cenu svého 2+kk ve Vršovicích od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 2+kk bytech ve Vršovicích
Kolik orientačně stojí 2+kk ve Vršovicích?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů ve Vršovicích je 152 078 Kč/m² (372 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 2+kk 38–58 m² to dává zhruba 5,78 M Kč–8,82 M Kč, pro 48 m² kolem 7,3 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 38–58 m², nejčastěji kolem 48 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk ve Vršovicích nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům. Ve Vršovicích k tomu přidává: Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2, činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Průměrná ce…
Jak rychle se 2+kk byty ve Vršovicích prodávají?
2+kk se obecně prodává obvykle rychle, menší byty hledá široká skupina kupujících. Rychlost prodeje ve Vršovicích pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 152 078 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk ve Vršovicích?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 2+kk ve Vršovicích se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.