Cena 3+1 bytu ve Vršovicích: 10.09 M Kč – 13.84 M Kč (květen 2026)
Typický 3+1 byt ve Vršovicích (62–85 m²) se prodává v rozsahu 10.09 M Kč až 13.84 M Kč. Cena za m² ve Vršovicích činí 162 821 Kč/m² podle 136 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (62 m²)
10.09 M Kč
Mediánová (75 m²)
12.21 M Kč
Horní hranice (85 m²)
13.84 M Kč
Spočteno jako 162 821 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m²). Cena za m² ve Vršovicích z 136 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 ve Vršovicích:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 ve Vršovicích — co vědět o lokalitě
Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2 — činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Cenově však Vršovice nabízejí stejnou kvalitu života o 13 % levněji. Krymská ulice je dnes jeden z nejvyhlášenějších kavárenských a barových boulevardů v Praze — desítky podniků na jedné ulici tvoří atmosféru, kterou jinde v Praze najdete těžko. Sídlo legendárního fotbalového klubu Bohemians na stadionu Ďolíček dává čtvrti vlastní identitu. Doprava využívá tramvajovou síť velmi hustě — Vršovice mají tramvaje na všech hlavních třídách. Metro A (Náměstí Míru, Strašnická) je v dosahu 5–10 minut tramvají nebo chůze. Eden — největší obchodní centrum východní Prahy — leží přímo na hranici. Heroldovy sady jsou hlavní park čtvrti. Sousedí s Havlíčkovými sady (Grébovka), takže rezidenti mají efektivně dva parky. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Vršovice představují optimální kompromis pro lidi, kteří chtějí kvalitu vnitřní Prahy bez prémie Vinohrad.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+1 ve Vršovicích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+1 bytech ve Vršovicích
Kolik stojí větší 3+1 ve Vršovicích a co očekávat při prodeji?
Typický 3+1 byt ve Vršovicích o 62–85 m² se pohybuje v rozsahu 10.09 M Kč – 13.84 M Kč; při mediánové ploše 75 m² to vychází zhruba na 12.21 M Kč. Cena za m² ve Vršovicích je 162 821 Kč podle 136 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 ve Vršovicích nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. Ve Vršovicích k tomu přidává: Vršovice jsou často popisovány jako 'levnější Vinohrady' a tento přívlastek není přehnaný. Architektonicky se velmi podobají sousednímu Praze 2 — činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, široké třídy, parky. Cenově vša…
Jak rychle se 3+1 byty ve Vršovicích prodávají?
3+1 se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost ve Vršovicích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 162 821 Kč/m² (květen 2026, 136 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 ve Vršovicích?
Ve Vršovicích zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice ve Vršovicích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.