Časový test 5/10 let
Pro nemovitosti nabyté do 31. 12. 2020 musí od nabytí uplynout více než 5 let, pro nabyté od 1. 1. 2021 více než 10 let. Alternativou je test bydliště (2 roky bezprostředně před prodejem) nebo reinvestice do bydlení.
Chci odhad zdarmaČasový test je podmínka pro osvobození od daně z prodeje. Pokud splníte časový test, nemusíte platit 15 % daň z rozdílu cen. Pro byty nabyté do 31. prosince 2020 musí od nabytí uplynout více než 5 let, pro byty nabyté od 1. ledna 2021 více než 10 let.
Příklad: Koupíte byt s návrhem na vklad doručeným katastru 10. 6. 2018 a prodáte ho s návrhem doručeným 12. 6. 2023. Od nabytí uplynulo více než 5 let, časový test je splněn. Koupíte-li byt v lednu 2022 a prodáte v lednu 2027, uplyne jen 5 let; protože jste ho nabyli od 1. 1. 2021, potřebujete více než 10 let a časový test nesplníte.
Je zde i alternativa: pokud byt sloužil jako vaše hlavní bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, je prodej osvobozen od daně bez ohledu na dobu vlastnictví. To se používá často, lidé koupí byt, 2 roky v něm bydlí, pak ho prodají bez daně.
Časový test 5/10 let v kostce
Časté otázky
Jak se počítá doba vlastnictví?
Lhůta běží ode dne, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu, tedy zpravidla několik dní po podpisu smlouvy, ne až od provedení vkladu.
Co když jsem byt dědil? Počítá se doba vlastnictví předchozího majitele?
Pokud jste byt zdědili po příbuzném v řadě přímé nebo po manželovi, započítá se i doba, po kterou ho vlastnil zůstavitel. Po jiném zůstaviteli běží test ode dne jeho smrti.
Je čas 5 vs 10 let dlouhý?
Ano, 10 let je dlouhá doba. To je důvod, proč lidé často bydlí v bytu 2 roky (místo aby čekali 10) a pak jej prodají bez daně.