Časový test 5/10 let
Pro nemovitosti pořízené před 1. 1. 2021 musíte vlastnit ≥5 let, abyste prodej osvobodili od daně. Pro nemovitosti pořízené po 1. 1. 2021 platí 10letý test. Alternativně 2 roky bezprostředního bydliště osvobozuje vždy.
Časový test je podmínka pro osvobození od daně z prodeje. Pokud splníte časový test, nemusíte platit 15 % daň z rozdílu cen. Pro byty pořízené před 1. lednem 2021 je test 5 let vlastnictví. Pro byty pořízené od 1. ledna 2021 je test 10 let vlastnictví.
Příklad: Koupit si byt v červnu 2018, prodáte jej v červnu 2023. To je 5 let, takže časový test splníte a neplatíte daň. Koupit si byt v lednu 2022, prodáte jej v lednu 2027. To je 5 let, ale protože byl koupiý po 1.1.2021, potřebujete 10 let - časový test nesplníte, budete platit daň.
Je zde i alternativa: pokud byt sloužil jako vaše hlavní bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, je prodej osvobozen od daně bez ohledu na dobu vlastnictví. To se používá často - lidé koupí byt, 2 roky v něm bydlí, pak ho prodají bez daně.
Časový test 5/10 let v kostce
- ✓5 let vlastnictví pro byty pořízené do 31.12.2020
- ✓10 let vlastnictví pro byty pořízené od 1.1.2021
- ✓2 roky bydliště (jako hlavní obydlí) osvobozuje vždy
- ✓Toto je společné podmínky s daní z prodeje
- ✓Doba vlastnictví se počítá od vkladu do katastru (ne od kupní smlouvy)
Časté otázky
Jak se počítá doba vlastnictví?
Od data vkladu do katastru (ne od podpisu smlouvy). Vklad trvá 20-30 dní, takže je to asi měsíc po smlouvě.
Co když jsem byt dědil? Počítá se doba vlastnictví předchozího majitele?
Ne. Doba vlastnictví se počítá od vašeho dědictví. Ale pokud jste jej měli jako bydliště 2 roky, jste osvobozen.
Je čas 5 vs 10 let dlouhý?
Ano, 10 let je dlouhá doba. To je důvod, proč lidé často bydlí v bytu 2 roky (místo aby čekali 10) a pak jej prodají bez daně.