Daň z prodeje nemovitosti (§4 ZDP)
Daň 15 % z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou (kapitálový zisk), pokud nesplníte časový test ani podmínku bydlení. Týká se fyzických osob. Daňové přiznání podává prodávající do 1. dubna následujícího roku.
Daň z prodeje je 15 % zdaňovací základu, což je rozdíl mezi prodejní cenou a cenou, za kterou jste byt koupili. Pokud jste byt koupili za 10 mil. Kč a prodáte za 12 mil. Kč, daň se počítá z 2 mil. Kč = 15 % x 2 mil. = 300 000 Kč. To musíte zaplatit státu.
Existují dva způsoby, jak se daní vyhnout. První je časový test: je-li vlastnictví ≥5 let (bytů koupiých do 31. 12. 2020) nebo ≥10 let (koupiých od 1. 1. 2021), prodej se nemusí zdaňovat. Druhý je podmínka bydliště: pokud byť sloužil jako vaše hlavní bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, je prodej osvobozen od daně bez ohledu na dobu vlastnictví.
Daň se hlásí v daňovém přiznání, které podáváte do 1. dubna následujícího roku. Typicky si pomůžete daňovým poradcem (cena 2 000-5 000 Kč) nebo si přiznání uděláte sami přes e-Podání.
Daň z prodeje nemovitosti (§4 ZDP) v kostce
- ✓15 % z rozdílu prodejní a kupní ceny
- ✓Časový test: 5 let (do 31.12.2020) nebo 10 let (od 1.1.2021)
- ✓Osvobozující podmínka: 2 roky bezprostředního bydliště
- ✓Daň se hlásí do 1. dubna následujícího roku
- ✓Daňové přiznání si můžete udělat sami nebo přes poradce
Časté otázky
Jak se počítá zdaňovací základ?
Prodejní cena minus kupní cena. Kupní cena je ta, za kterou jste koupit - ne nabízená cena, ale skutečná cena v kupní smlouvě.
Co když jsem byt koupil dárkem nebo dědičením?
Kupní cena se počítá jako tržní cena v čase dáru/dědictví (ne 0). To znamená, že daň bude vyšší.
Co když prodám za nižší cenu, než jsem koupit?
Pak nemáte kapitálový zisk, ale kapitálovou ztrátu. Daň se neplatí. Ztrátu si nemůžete odpočítat z jiných příjmů (na rozdíl od firem).