Daň z prodeje nemovitosti (§4 ZDP)
Daň 15 % ze zisku (nad 1 762 812 Kč ročního základu 23 %), pokud nesplníte test bydliště, časový test ani podmínky reinvestice. Přiznání se podává do 1. dubna následujícího roku, elektronicky do začátku května.
Chci odhad zdarmaDaň z prodeje je 15 % ze základu daně, kterým je prodejní cena snížená o cenu, za kterou jste byt koupili, a o doložené výdaje. Pokud jste byt koupili za 10 mil. Kč a prodáte za 12 mil. Kč bez dalších výdajů, zisk je 2 mil. Kč. Zisk 2 mil. Kč při žádných jiných příjmech znamená daň zhruba 319 000 Kč (15 % do 1 762 812 Kč, 23 % nad tuto hranici).
Daň neplatíte, pokud splníte jednu ze tří podmínek: od nabytí uplynulo více než 5 let (nabytí do 31. 12. 2020) nebo více než 10 let (nabytí od 1. 1. 2021), měli jste v bytě bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, nebo peníze použijete na vlastní bydlení do konce roku následujícího po roce, kdy jste je dostali.
Přiznání se podává do 1. dubna následujícího roku, elektronicky do začátku května a přes daňového poradce do 1. července. Typicky si pomůžete daňovým poradcem (cena 2 000-5 000 Kč) nebo si přiznání uděláte sami přes e-Podání.
Daň z prodeje nemovitosti (§4 ZDP) v kostce
Časté otázky
Jak se počítá zdaňovací základ?
Prodejní cena minus cena, za kterou jste byt prokazatelně koupili (skutečná cena v kupní smlouvě, ne nabízená), a minus doložené výdaje na technické zhodnocení, opravy a prodej.
Co když jsem byt koupil dárkem nebo dědičením?
Jako výdaj můžete uplatnit cenu zjištěnou podle zákona o oceňování majetku ke dni nabytí (určí ji znalec), díky tomu se daň snižuje.
Co když prodám za nižší cenu, než jsem koupit?
Pak nemáte kapitálový zisk, ale kapitálovou ztrátu. Daň se neplatí. Ztrátu si nemůžete odpočítat z jiných příjmů (na rozdíl od firem).