Cena za m² (Kč/m²)
Cena nemovitosti dělená podlahovou plochou v m². Hlavní srovnávací metrika napříč lokalitami, dispozicemi a typy nemovitostí. Vždy záleží na typu ceny: průměrná kupní cena bytu v Praze byla podle ČSÚ za rok 2025 131 520 Kč/m², nabídková cena v inzerci v srpnu 2026 165 261 Kč/m² (data CEMAP).
Chci odhad zdarmaCena za metr čtvereční je základní srovnávací jednotka na realitním trhu. Umožňuje porovnat byty různých velikostí a dispozic. U každého čísla je ale potřeba vědět, o jakou cenu jde: kupní cena je cena, za kterou se byty prodaly (například údaje z katastru nemovitostí), nabídková cena je cena v inzerci. Nabídkové ceny bývají vyšší.
V Praze se ceny za m² mezi čtvrtěmi výrazně liší. Podle cenové mapy Sreality.cz (údaje z katastru nemovitostí, stav Q1 2026) byla v 9 sledovaných čtvrtích průměrná cena prodaných bytů od 151 127 Kč/m² v Břevnově po 176 351 Kč/m² na Vinohradech. Cenu ovlivňuje i stav domu, patro a dispozice.
Brivo uvádí ceny za m² ve 12 pražských a 5 brněnských čtvrtích. U 9 pražských čtvrtí jde o kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz, u Bubenče, Strašnic a Proseku a u všech brněnských čtvrtí o nabídkové ceny z ručního snímku inzerce na Sreality.cz (květen 2026). Data aktualizujeme ručně; u každé čtvrti je uvedený typ ceny, zdroj a období.
Cena za m² (Kč/m²) v kostce
Časté otázky
Proč se cena za m² liší mezi čtvrtěmi?
Čtvrti se liší polohou, dostupností MHD, vybavením (obchody, školky, parky) a typem zástavby. Roli hraje i stáří a stav domů a podíl novostaveb. Při srovnání čtvrtí je potřeba porovnávat stejný typ ceny, tedy kupní s kupní a nabídkovou s nabídkovou.
Jaký je vztah mezi Kč/m² a celkovou cenou?
Celková cena = Kč/m² × plocha v m². Větší byt v levnější čtvrti tak může stát stejně jako menší byt ve dražší čtvrti.
Mění se cena za m² v čase?
Ano. Realizované ceny starších bytů v Praze byly ve 2. čtvrtletí 2026 podle ČSÚ meziročně o 11,9 % vyšší. Ceny se mění podle úrokových sazeb, nabídky bytů a hospodářského vývoje.