Cena za m² (Kč/m²)
Tržní cena nemovitosti dělená podlahovou plochou v m². Hlavní srovnávací metrika napříč lokalitami, dispozicemi a typy nemovitostí. V Praze se Q1 2026 pohybuje od 140 820 Kč/m² (Prosek) po 182 485 Kč/m² (Bubeneč). Median 12 sledovaných čtvrtí: 160 543 Kč/m².
Cena za metr čtvereční je základní srovnávací jednotka na realitním trhu. Umožňuje srovnání bytů různých velikostí a dispozic bez nutnosti podrobné analýzy. Je to jednoduché číslo, které si lidé snadno zapamatují a používají v běžných diskuzích o cenách.
V Praze se ceny za m² podstatně liší mezi čtvrtěmi. V Bubeneči, Vinohradech a Kartouzech je cena vyšší, v Proseku, Bohnicích a Letňanech je nižší. Čím starší je dům a čím dál od centra, tím nižší cena za m². Dispozice také ovlivňuje: větší byty mají typicky nižší Kč/m² než malé garsonky.
Brivo sleduje ceny za m² v 12 pražských čtvrtích a 5 brněnských lokalitách. Každý měsíc aktualizuje medián podle nejnovějších uzavřených prodejů. Tyto údaje můžete vidět na Cenovém indexu Praha.
Cena za m² (Kč/m²) v kostce
- ✓V Praze se pohybuje od 140 820 Kč/m² (Prosek) po 182 485 Kč/m² (Bubeneč) - Q1 2026
- ✓Medián 12 sledovaných pražských čtvrtí: 160 543 Kč/m²
- ✓Cena za m² roste s kvalitou lokality a věkem domu zpátky
- ✓Garsonky (1+kk) mají typicky vyšší Kč/m² než větší byty (2+kk, 3+kk)
- ✓Aktualizuje se měsíčně podle nových dat z katastru
Časté otázky
Proč se cena za m² liší mezi čtvrtěmi?
Čtvrti se liší vzděláním, dostupností MHD, vybavením (obchody, školky, parky) a demografií. Nová výstavba a rekonstrukce také zvyšují cenu. Např. Bubeneč je tradiční bohatá čtvrť, Prosek je vzdálenější a méně oblíbený.
Jaká je vztah mezi Kč/m² a celkovou cenou?
Ceková cena = Kč/m² x plocha v m². Větší byt za vyšší Kč/m² v lepší čtvrti může stát stejně jako menší byt v horší čtvrti.
Mění se cena za m² v čase?
Ano. Brivo ji sleduje měsíčně. V průběhu let se ceny mění podle hospodářských cyklů, úrokových sazeb a investičních trendů.