Tržní cena nemovitosti
Cena, za kterou by se nemovitost reálně prodala mezi nezávislým kupujícím a prodávajícím v běžných tržních podmínkách. Liší se od nabídkové ceny (na inzertních portálech) i od ceny v znaleckém posudku. Makléř Brivo cílí na tržní cenu na základě reálných uzavřených prodejů z katastru.
Tržní cena je nejdůležitější ukazatel pro investiční rozhodování. Není totožná s cenou, za kterou je byt nabízen v inzertních portálech - nabídková cena bývá zpravidla vyšší. Tržní cena odráží skutečné chování kupujících a prodávajících na reálném trhu v určitém čase a lokalitě.
Ověřený makléř Brivo vychází z dat uzavřených prodejů z katastru nemovitostí. Ty jsou veřejné a ověřené právními dokumenty. Srovnává vaši nemovitost s desítkami srovnatelných prodejů v sousedství a zohledňuje věk domu, výměru, dispozici, podlaží a další faktory. Výsledkem není jedno číslo, ale rozsah (low-high), který odráží nejistotu odhadu.
Liší se od znaleckého posudku, který vytváří soudní znalec podle standardní metodiky. Znalecký posudek se používá pro hypotéky, dědictví a spory, ale nemusí odrážet aktuální tržní situaci. Brivo není náhrada za znalce, ale orientace, kterou vlastník získá bez formálního řízení.
Tržní cena nemovitosti v kostce
- ✓Není shodná s nabídkovou cenou - realizovaná cena bývá zpravidla 5-10 % nižší
- ✓Závisí na lokalitě - stejná dispozice stojí v Bubeneči 30 % více než v Proseku
- ✓Počítá se z reálných prodejů z posledních 6-12 měsíců
- ✓Brivo aktualizuje odhady měsíčně podle nových dat z katastru
- ✓Tržní cena se liší od znaleckého posudku (který se počítá jinými metodami)
Časté otázky
Jak se tržní cena liší od ceny v inzertním portálu?
Inzerátní portál (Sreality, Bezrealitky) ukazuje ceny nabízené prodávajícím, které bývají vyšší. Tržní cena je cena, za kterou se byt skutečně prodal - vidíte ji v katastru nemovitostí po prvním vkladu do kterého se zapisují realizované prodeje.
Jak makléř určí tržní cenu?
Makléř srovnává vaši nemovitost s desítkami uzavřených prodejů z katastru v sousedství. Zohledňuje věk domu, plochu, dispozici, číslo patra i kvalitativní faktory. Výsledek je rozsah, ne jednorázové číslo.
Je tržní cena závazná?
Ne. Je to odhad, který vám pomůže se rozhodovat. Skončená cena ovlivňuje stav nemovitosti, urgentnost prodeje, místní poptávka a jednání s realitní kanceláří.