Nabídková vs realizovaná cena
Nabídková cena je částka, za kterou je byt vystaven v inzerci (Sreality, Bezrealitky). Realizovaná (kupní) cena je částka, za kterou se byt skutečně prodal, evidovaná v katastru. Obě čísla se proto nedají zaměňovat.
Chci odhad zdarmaNabídková cena je číslo, které si prodávající nebo jeho realitní makléř vymyslí sami. Jsou na tom, aby ji nastavili co nejvýše, aby měli prostor na vyjednávání a aby působili důvěryhodně. Vidíte ji na Sreality, Bezrealitky a dalších inzerních portálech. Je to přání prodávajícího, ne skutečnost.
Realizovaná cena je částka, za kterou se nemovitost skutečně prodala. Zapisuje se do kupní smlouvy a po vkladu do katastru je veřejně přístupná. To je jediná cena, kterou můžete důvěřovat, protože je ověřena právním dokumentem. Brivo používá realizované ceny z katastru.
Rozdíl mezi nimi se liší podle lokality a stavu trhu, spolehlivý celostátní údaj o něm nemáme. Když hledáte byt k nákupu, nepoužívejte nabídnuté ceny jako orientaci, podívejte se na realizované ceny v katastru.
Nabídková vs realizovaná cena v kostce
Časté otázky
Kde najdu realizované ceny?
Kupní smlouvy s cenou jsou uloženy ve sbírce listin katastru nemovitostí. Orientační přehled cen podle lokality najdete na stránkách Brivo s cenami bytů.
Proč je nabídená cena vyšší?
Protože prodávající ví, že kupující se budou snažit vyjednat. Vysoká nabídka jim dává prostor na slevu bez pocitu, že moc ubrali.
Jakou cenu by měl nabídnout prodávající?
Zbývá si mít na mysli, jakou cenu by si vedl realitní makléř nebo online odhad (jako Brivo), a přidat si slušný prostor na vyjednávání, třeba 5-15 % podle stavu a lokality.