DPH na bydlení (12 %)
Snížená sazba DPH 12 % na výstavbu, rekonstrukci a opravy staveb pro sociální bydlení (byt do 120 m², dům do 350 m²). Sazba sjednocena z dřívějších 10 % a 15 % konsolidačním balíčkem od 1. 1. 2024. Standardní 21 % DPH platí pro plochy nad limit, pozemky a stavby přestavěné mimo bydlení.
DPH na bydlení je snížená sazba daně z přidané hodnoty (12 %) na stavby a opravy určené k bydlení. Toto se vztahuje na novostavby bytů, jejich rekonstrukce a opravy. Sazba byla harmonizována od 1. ledna 2024 - dříve byla různě 10 % nebo 15 %, teď je jednotně 12 %.
Snížená sazba 12 % platí pro byty do 120 m² a rodinné domy do 350 m². Pro stavby větší (např. bytové domy) nebo pro pozemky platí standardní sazba 21 %. To znamená, že novostavba bytu 2+kk (45 m²) má 12 % DPH, ale pozemek pod ním má 21 %.
Pro spotřebitele (kupujícího) se to projevuje v ceně. Novostavby jsou dražší, protože stavitel má 12 % DPH do ceny. Jako kupující si DPH neodečítáte. Stavitel (podnikatel) si ji odečte na daňovém přiznání.
DPH na bydlení (12 %) v kostce
- ✓Snížená sazba DPH 12 % na bydlení
- ✓Platí od 1. 1. 2024 (sjednocena z 10 % a 15 %)
- ✓Byty do 120 m², domy do 350 m²
- ✓Standardní 21 % DPH: pozemky, stavby mimo bydlení, nadměrné plochy
- ✓Vplývá na cenu novostaveb
Časté otázky
Platím si DPH jako kupující?
Ne, nevidíte ji. Stavitel nebo prodávající si ji započte do ceny. Jako fyzická osoba si ji neodečítáte.
Je novostavba dražší kvůli DPH?
Ano. Stavitel má v ceně DPH 12 %. To činí novostavby dražšími než odkup starší. Konkrétně to je asi 3-4 % rozdílu ceny.
Co je sociální bydlení?
V tomto kontextu to znamená byty do 120 m² a domy do 350 m². Je to označení pro 'normální' bydlení (ne luxusní).