Kupní smlouva (nemovitost)

Kupní smlouva je právní dokument, který vytváří práva a povinnosti mezi prodávajícím a kupujícím. Obsahuje: popis nemovitosti (adresa, výměra, dispozice), kupní cenu, úhrady a podmínky prodeje. Smlouva musí být písemná a projevy obou stran musí být na téže listině. Podpisy se v praxi úředně ověřují (Czech POINT, obecní úřad, notář, případně prohlášení advokáta o pravosti podpisu). Bez ověření smlouva neplatná není, ale navrhovatel pak musí pravost podpisů prokázat katastru do 30 dnů, jinak katastr řízení zastaví.

Důležité: podpis smlouvy NE znamená, že si byt můžete vzít. Vlastnictví přechází až vkladem do katastru nemovitostí. Vklad trvá obvykle 3 až 4 týdny (v září 2026 průměrně 22 dnů) a správní poplatek je 2 000 Kč. V té době je byt stále v katastru zaregistrovaný na starého vlastníka. Až se vklad provede, budete v katastru vidět jako nový vlastník.

Kupní smlouva musí obsahovat všechny podstatné prvky, zvláště kupní cenu, který je obytné, jaké jsou zatížení a jaké jsou další podmínky (např. když je v domě hypotéka, musí se sjednat spláceníí). Právník nebo makléř obvykle připraví návrh smlouvy, který si obě strany prohlédnou a podepíší.