Kupní smlouva (nemovitost)
Písemná smlouva mezi prodávajícím a kupujícím s úředně ověřenými podpisy. Vlastnictví přechází až vkladem do katastru (ne podpisem smlouvy). Vklad trvá 20-30 dní, poplatek 2 000 Kč.
Kupní smlouva je právní dokument, který vytváří práva a povinnosti mezi prodávajícím a kupujícím. Obsahuje: popis nemovitosti (adresa, výměra, dispozice), kupní cenu, úhrady a podmínky prodeje. Všechny podpisy musí být úředně ověřeny (notárem nebo právníkem) - bez ověření není smlouva platná.
Důležité: podpis smlouvy NE znamená, že si byt můžete vzít. Vlastnictví přechází až vkladem do katastru nemovitostí. Vklad trvá obvykle 20-30 dní a má poplatek 2 000 Kč. V té době je byt stále v katastru zaregistrovaný na starého vlastníka. Až se vklad provede, budete v katastru vidět jako nový vlastník.
Kupní smlouva musí obsahovat všechny podstatné prvky - zvláště kupní cenu, který je obytné, jaké jsou zatížení a jaké jsou další podmínky (např. když je v domě hypotéka, musí se sjednat spláceníí). Právník nebo makléř obvykle připraví návrh smlouvy, který si obě strany prohlédnou a podepíší.
Kupní smlouva (nemovitost) v kostce
- ✓Písemná smlouva s úředně ověřenými podpisy
- ✓Vlastnictví se přenáší vkladem do katastru, ne podpisem
- ✓Vklad do katastru: 20-30 dní, poplatek 2 000 Kč
- ✓Podstatné prvky: nemovitost, cena, zatížení, podmínky
- ✓Bez ověřené smlouvy se prodej zapsáním do katastru provede
Časté otázky
Mohu koupit byt bez právníka?
Teoreticky ano, ale nedoporučuji. Právník zkontroluje LV, smlouvu, a zajistí, aby všechny povinnosti byly jasné. Stojí to 2-5 tisíc Kč a ušetří vám problémů.
Kdo to zaplatí - prodávající nebo kupující?
Oba zaplatí své právníky. Prodávající zaplatí za poplatek, kupující zaplatí svému právníkovi.
Mohu si od smlouvy ustoupit?
Ano, ale s následky. Pokud ustoupíte vy, obvykle ztratíte zálohu. Pokud ustoupí prodávající, vrátí vám zálohu a zaplatí vám smluvné pokuty.