Exekuce nemovitosti
Právní řízení, kterým věřitel vynucuje splácení dluhu prodejem nemovitosti v dražbě, často za cenu nižší než tržní.
Exekuce je donucovací řízení, které iniciuje věřitel, který má rozhodnutí soudu (či jiný exekuční titul) potvrzující, že mu dlužník dlhuje peníze. Věřitel pak prosí soud o nařízení exekuce, kdy se nemovitost ocení, vypíše se dražba a prodává se tomu, kdo nabídne nejvíce.
Nejnižší podání v dražbě bývá typicky 2/3 odhadní ceny. Pokud se nemovitost neprodá za tohoto podání, dražba se obvykle zopakuje s nižším nejnižším podáním (např. 1/2 ceny).
Vlastník může ještě během exekuce nabídnout věřiteli jednání a prodat nemovitost mimo dražbu, aby se vyhnul dalším nákladům a možnosti prodeje pod cenou. To se často povedč a obě strany tak ušetří.
Exekuce nemovitosti v kostce
- ✓Nejnižší podání v dražbě: obvykle 2/3 odhadní ceny, poté se snižuje
- ✓Exekuční řízení trvá obvykle 6-12 měsíců
- ✓Věřitel si vezme svůj dluh, zbývající peníze se vrací dlužníkovi
- ✓Exekuční titul může být soudní rozhodnutí, uznávaný nostrifikovaný titul či notářský zápis
Na co si dát pozor
- →Pokud vám hrozí exekuce, jednejte s věřitelem. Nabídněte prodej mimo dražbu a vyhnete se prodeji pod cenou.
- →Během exekuce si dejte pozor na údržbu nemovitosti. Věřitel si může požadovat náhradu za zhoršení stavu.
Časté otázky
Jak se určí nejnižší podání v dražbě?
Obvykle znalecký posudek určí cenu a nejnižší podání je 2/3 z ní. Pokud se nemovitost neprodá, snižuje se na 1/2.
Mohu si koupit svůj byt v dražbě, když ho má věřitel?
Ano, pokud máte dostatek peněz. Ale věřitel musí nejdřív dostat svůj dluh a náklady řízení.
Co se stane s hypotékou během exekuce?
Banka může být věřitelem v exekuci. Pokud se nemovitost prodá, banka se uspokojí ze zde a může být zaplacena částečně či úplně.