List vlastnictví (LV)
Dokument z katastru zachycující vše o nemovitosti - vlastníky, výměry, zatížení (hypotéka, věcná břemena, exekuce). Nezbytný před koupí. Online zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz, oficiální výpis za 100 Kč.
List vlastnictví (LV) je dokument z katastru nemovitostí, který obsahuje úplné informace o nemovitosti a jejím právním statusu. Vidíte zde majitele, výměru, dispozici (u bytů), ale také všechna právní zatížení - hypotéky, věcná břemena (např. právo souseda chodit přes váš pozemek), exekuce, plomby.
LV má tři díly: A (popis nemovitosti), B (vlastníci a jejich podíly) a C (práva a povinnosti). Při koupi bytu si MUSÍTE přečíst LV. Obzvláště dávejte pozor na část C - pokud je tam exekuce, věcné břemeno nebo hypotéka, musíte vědět, že tyto zátěže přejdou na nového vlastníka.
Online náhled LV je zdarma, ale není podepsaný. Pokud si potřebujete oficiální LV podepsaný a pečetěný, stojí 100 Kč. Banka to obvykle vyžaduje při hypotéce. Nezapomínejte: LV je vždy součást due diligence před koupí.
List vlastnictví (LV) v kostce
- ✓Úplný právní status nemovitosti z katastru
- ✓Obsahuje vlastníky, výměru, dispozici a zatížení
- ✓Online zdarma na nahlizenidokn.cuzk.cz
- ✓Oficiální LV za 100 Kč
- ✓Před koupí si jej MUSÍTE přečíst
Na co si dát pozor
- →Obzvláště sledujte část C (práva a povinnosti) - všechna zatížení přejdou na vás
- →Pokud je tam exekuce nebo věcné břemeno, ptejte se prodávajícího a jeho právníka, co to znamená
Časté otázky
Co se stane, pokud má byt na sobě exekuci?
Exekuce znamená, že prodávající má dluh a soudní exekutor prodá byt v dražbě. Nový vlastník jej může koupit i s exekucí, ale musí ji zaplatit (zaplatit dluh prodávajícího).
Co je věcné břemeno?
Právo jiné osoby na vaši nemovitost - např. právo souseda chodit přes váš pozemek. To přejde i na vás. Zjistěte si, co to znamená - někdy je to jen formalita, někdy to mění užívání.
Jak dlouho trvá, než se změní LV po koupi?
Pokud proběhl vklad do katastru, bude to viděno v LV hned. Typicky 20-30 dní od podpisu smlouvy.