List vlastnictví (LV)
Dokument z katastru zachycující vše o nemovitosti, vlastníky, výměry, zatížení (hypotéka, věcná břemena, exekuce). Nezbytný před koupí. Online zdarma na nahlizenidokn.cuzk.gov.cz, ověřený výpis za 100 Kč.
Chci odhad zdarmaList vlastnictví (LV) je dokument z katastru nemovitostí, který obsahuje úplné informace o nemovitosti a jejím právním statusu. Vidíte zde majitele, výměru, dispozici (u bytů), ale také všechna právní zatížení, hypotéky, věcná břemena (např. právo souseda chodit přes váš pozemek), exekuce, plomby.
LV má několik částí: A (vlastníci a jejich podíly), B (nemovitosti), C (omezení vlastnického práva, například zástavní práva, věcná břemena, zákazy zcizení), D (poznámky, například o exekuci, a plomby) a další. Při koupi bytu si LV musíte přečíst. Věcná břemena přecházejí na nového vlastníka. Zástavní právo se při prodeji obvykle vymaže po splacení hypotéky z kupní ceny a u exekuce je prodej možný jen se souhlasem exekutora a věřitelů.
Online náhled LV je zdarma, ale není podepsaný. Pokud si potřebujete oficiální LV podepsaný a pečetěný, stojí 100 Kč. Banka to obvykle vyžaduje při hypotéce. Nezapomínejte: LV je vždy součást due diligence před koupí.
List vlastnictví (LV) v kostce
Na co si dát pozor
Časté otázky
Co se stane, pokud má byt na sobě exekuci?
Zápis exekuce znamená, že vlastník nesmí s nemovitostí nakládat. Koupit ji lze bezpečně jen se souhlasem exekutora, oprávněného a přihlášených věřitelů, kdy se kupní cena (nejméně obvyklá cena podle znaleckého posudku) platí k rukám exekutora. Dluh prodávajícího na kupujícího nepřechází, ale bez tohoto postupu hrozí neplatnost koupě.
Co je věcné břemeno?
Právo jiné osoby na vaši nemovitost, např. právo souseda chodit přes váš pozemek. To přejde i na vás. Zjistěte si, co to znamená, někdy je to jen formalita, někdy to mění užívání.
Jak dlouho trvá, než se změní LV po koupi?
Pokud proběhl vklad do katastru, uvidíte to v LV hned. Vklad obvykle trvá 3 až 4 týdny od podání návrhu.