Insolvence a prodej nemovitosti
Právní stav, kdy dlužník nemůže splácet své dluhy a jeho majetek se prodává věřitelům, často iniciován insolvenčním řízením před soudem.
Insolvence nastane, když osoba nebo společnost není schopna splácet své dluhy a majetek nemá dostatečnou hodnotu na jejich zaplacení. Věřitel či dlužník pak mohou navrhnout insolvenční řízení, kde soud rozhoduje o prodejí majetku a uspokojování věřitelů.
Při osobní insolvenci (fyzické osoby) se majetek prodává a výtěžek se dělí mezi věřitele podle jejich pohledávek. Nemovitost se zde obvykle prodává na dražbě, zvláště pokud má zástavní právo banka.
Insolvenční řízení je dlouhé a složité. Vlastník se přestane rozhodovat o svém majetku - insolvenční správce řídí prodej a rozděluje peníze. Osobně likvidační otevřenost je také možná, kde se osoba zbaví dluhu na 5-7 let postupného splácení.
Insolvence a prodej nemovitosti v kostce
- ✓Insolvence fyzických osob upravena zákonem č. 182/2006 Sb.
- ✓Insolvenční řízení trvá obvykle 6-24 měsíců
- ✓Věřitelé se uspokojují v pořadí: nejdřív za hypotékru, pak ostatní
- ✓Личное bankrott (oddlužení) trvá 5-7 let, během níž se dluh splácel
Na co si dát pozor
- →Pokud vidíte, že se dostáváte do insolvence, jednejte s věřitelem. Doplacení mimo soud je levnější.
- →Pokud věřitel hrozí insolvencí, zvažte prodej nemovitosti předtím. Ušetříte si náklady řízení.
Časté otázky
Co se stane s mojím bytem, když jsem insolvnice?
Byt se prodá v insolvenčním řízení. Pokud má zástavní právo, banka se dostane prioritně. Zbývající peníze se dělí mezi věřitele.
Jak dlouho trvá insolvenční řízení?
Obvykle 6-24 měsíců, závisí na složitosti. Osobní oddlužení pak trvá dalších 5-7 let.
Mohu si koupit nový byt během insolvence?
Ne, veškerý majetek je součástí insolvenčního řízení. Teprve po absolvování oddlužení si můžete koupit nový majetek.