Vlastnictví a podíly

Předkupní právo

Zákonné nebo smluvené právo určité osoby koupit nemovitost na stejných podmínkách, jaké nabídla osoba cizí, než si ji vezme někdo úplně jiný.

Chci odhad zdarma

Předkupní právo chrání zájmy spoluvlastníků a někdy také věřitele či pronajatele. Pokud si jeden z vás vlastní byt a chce jej prodat, druhý spoluvlastník či jiná osoba s právem (např. pronajímající) se může rozhodnout koupit jej na téže podmínky.

Předkupní právo se uplatňuje tak, že si osoba s právem vezme, že prodávající nabídl nemovitost za určitou cenu a podmínky. Má pak určitou dobu (obvykle 30 dní) na rozhodnutí, zda koupi. Pokud neprojeví zájem, může si prodávající koupit nekdo jiný.

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků bylo zrušeno novelou OZ od 1.7.2020, s výjimkou zemědělských závodů a některých specifických případů (např. spoluvlastnictví vzniklé děděním). Nyní platí především předkupní práva vycházející ze smluvní dohody.

Předkupní právo v kostce

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků bylo zrušeno od 1.7.2020Stále platí u zemědělských závodů a v případech podle § 1124 OZDoba na vyjádření zájmu je obvykle 30 dnůPředkupní právo lze smluvit mezi stranami (např. v pronájmu)

Na co si dát pozor

Pokud chcete koupit byt od spoluvlastníka, zjistěte si, zda nemá třetí osoba předkupní právo (např. z pronájmu).Pokud chcete prodat a chcete se vyhnout předkupnímu právu, proveďte v notářské smlouvě prohlášení, že jste si oprávnění ověřili.

Časté otázky

Co se stane, pokud neuplatním předkupní právo včas?

Ztrácíte právo koupit. Prodavač si může nemovitost prodat komukoliv dalšímu.

Platí předkupní právo i při prodeji podílu na bytě?

Závisí na dohodě a na typu práva. Obecně již ne (zákonem), pokud se jedná o spoluvlastnictví.

Související pojmy

Spoluvlastnictví nemovitosti →Kupní smlouva (nemovitost) →Notářská úschova →