Vlastnictví a podíly

Předkupní právo

Zákonné nebo smluvené právo určité osoby koupit nemovitost na stejných podmínkách, jaké nabídla osoba cizí, než si ji vezme někdo úplně jiný.

Chci odhad zdarma

Předkupník (například spoluvlastník u zděděného podílu nebo nájemce při prvním prodeji jednotky po rozdělení domu) má právo koupit nemovitost za stejných podmínek, jaké prodávající dohodl s jiným zájemcem.

Nabídka musí být písemná. Není-li ujednáno jinak, předkupník musí u nemovitosti zaplatit kupní cenu do 3 měsíců od nabídky, jinak předkupní právo zanikne (§ 2148 občanského zákoníku). Pokud ho nevyužije, může prodávající prodat jinému zájemci.

Od 1. 7. 2020 mají spoluvlastníci zákonné předkupní právo jen tehdy, když spoluvlastnictví vzniklo děděním nebo jinak bez jejich vlivu, a to po dobu 6 měsíců od jeho vzniku (§ 1124 občanského zákoníku). V ostatních případech zákonné předkupní právo spoluvlastníků neplatí.

Předkupní právo v kostce

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí jen u spoluvlastnictví vzniklého děděním nebo jinak bez jejich vlivu, 6 měsíců od vznikuNájemce bytu má předkupní právo jen při prvním převodu jednotky po rozdělení domu (§ 1187 OZ)Není-li ujednáno jinak, předkupník musí u nemovitosti zaplatit do 3 měsíců od nabídky (§ 2148 OZ)Předkupní právo lze smluvit mezi stranami (např. v pronájmu)

Na co si dát pozor

Pokud chcete koupit byt od spoluvlastníka, zjistěte si, zda nemá třetí osoba předkupní právo (např. z pronájmu).

Časté otázky

Co se stane, pokud neuplatním předkupní právo včas?

Ztrácíte právo koupit. Prodavač si může nemovitost prodat komukoliv dalšímu.

Platí předkupní právo i při prodeji podílu na bytě?

Jen pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním nebo jinak bez vlivu spoluvlastníků a od jeho vzniku neuplynulo 6 měsíců; jinak jen tehdy, když si ho spoluvlastníci smluvně ujednali.

Související pojmy

Spoluvlastnictví nemovitosti →Kupní smlouva (nemovitost) →Notářská úschova →