Spoluvlastnictví nemovitosti
Právní stav, kdy se nemovitost nachází v jednotném vlastnictví více osob, kterých má na ni společný podíl a společné právo ji užívat a s ní nakládat.
Spoluvlastnictví vzniká, když si dva nebo více majitelů vlastní jeden podíl na nemovitosti. Nejčastěji vzniká děděním, kde několik dětí dědí od jednoho rodiče, nebo kdy si manželé kupují byt jako společné jmění manželů.
Každý spoluvlastník má právo užívat celou nemovitost (např. bydlet v bytě), ale také povinnosti (např. platit část daně z nemovitostí podle svého podílu). Při prodeji musí všichni spoluvlastníci souhlasit, pokud nejde o prodej s předkupním právem nebo se jedná o majetek v životě jednoho jedince.
Spoluvlastnictví často vede ke konfliktům, protože majitelé se neshodnou na prodeji, pronájmu či údržbě. Řešením bývá vypořádání (jeden majitel odkoupí ostatní) nebo prodej třetí osobě a rozdělení ceny.
Spoluvlastnictví nemovitosti v kostce
- ✓Upraveno v § 1123 a násl. Občanského zákoníku
- ✓Každý spoluvlastník má na nemovitosti určitý ideální podíl (např. 1/2, 1/3)
- ✓Zákupní právo spoluvlastníků bylo zrušeno novelou OZ od 1.7.2020 (s výjimkami)
- ✓Daň z nemovitostí se platí podle velikosti podílu
Na co si dát pozor
- →Pokud si kupujete byt se svým partnerem, zvolte si, zda chcete SJM či spoluvlastnictví. Rozdíly jsou významné při rozvodu.
- →Pokud chcete prodat svůj podíl na spoluvlastnictví, musíte mít souhlas ostatních majitelů.
Časté otázky
Co je rozdíl mezi spoluvlastnictvím a SJM?
Spoluvlastnictví znamená, že každý má svůj určitý podíl (např. 1/2). SJM je speciální form pro manžele, kde se majetek nedělí na podíly.
Mohu prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních?
Zákonem již není třeba souhlas (od 1.7.2020), ale v praxi si prodávající ostatní majitele zpravidla informují a hledají dohodu.
Jak se vypořádá spoluvlastnictví po smrti majitele?
Jeho podíl se rozdělí mezi dědice, pokud si nestanovil jinak. To znamená, že se počet spoluvlastníků zvýší.