Vlastnictví a podíly

Spoluvlastnictví nemovitosti

Právní stav, kdy se nemovitost nachází v jednotném vlastnictví více osob, kterých má na ni společný podíl a společné právo ji užívat a s ní nakládat.

Chci odhad zdarma

Spoluvlastnictví vzniká, když jednu nemovitost vlastní dva nebo více lidí, každý svým podílem. Nejčastěji vzniká děděním, kde několik dětí dědí od jednoho rodiče, nebo když si byt koupí několik lidí na podíly (například nesezdaní partneři). Byt manželů ve společném jmění spoluvlastnictvím na podíly není.

Každý spoluvlastník má právo nemovitost užívat, ale také povinnosti spojené s její správou. Svůj podíl může každý spoluvlastník prodat bez souhlasu ostatních (§ 1123 občanského zákoníku). Celou nemovitost lze prodat jen tehdy, když kupní smlouvu podepíší všichni spoluvlastníci.

Spoluvlastnictví často vede ke konfliktům, protože majitelé se neshodnou na prodeji, pronájmu či údržbě. Řešením bývá vypořádání (jeden majitel odkoupí ostatní) nebo prodej třetí osobě a rozdělení ceny.

Spoluvlastnictví nemovitosti v kostce

Upraveno v § 1123 a násl. Občanského zákoníkuKaždý spoluvlastník má na nemovitosti určitý ideální podíl (např. 1/2, 1/3)Zákonné předkupní právo mají spoluvlastníci jen u spoluvlastnictví vzniklého děděním nebo jinak bez jejich vlivu, 6 měsíců od jeho vzniku (§ 1124 OZ)Daň z nemovitých věcí platí spoluvlastníci společně a nerozdílně; jak si ji rozdělí mezi sebou, je věc jejich dohody

Na co si dát pozor

Pokud si kupujete byt se svým partnerem, zvolte si, zda chcete SJM či spoluvlastnictví. Rozdíly jsou významné při rozvodu.Svůj podíl můžete prodat i bez souhlasu ostatních. Pokud ale spoluvlastnictví vzniklo děděním nebo jinak bez vlivu spoluvlastníků a od jeho vzniku neuplynulo 6 měsíců, musíte podíl nejdřív nabídnout ostatním spoluvlastníkům.

Časté otázky

Co je rozdíl mezi spoluvlastnictvím a SJM?

Spoluvlastnictví znamená, že každý má svůj určitý podíl (např. 1/2). SJM je speciální form pro manžele, kde se majetek nedělí na podíly.

Mohu prodat svůj podíl bez souhlasu ostatních?

Souhlas ostatních potřeba není. Pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním nebo jinak bez vlivu spoluvlastníků, mají ostatní po dobu 6 měsíců od jeho vzniku předkupní právo; neplatí to při převodu na jiného spoluvlastníka, manžela, sourozence nebo příbuzného v řadě přímé (§ 1124 občanského zákoníku).

Jak se vypořádá spoluvlastnictví po smrti majitele?

Jeho podíl se rozdělí mezi dědice, pokud si nestanovil jinak. To znamená, že se počet spoluvlastníků zvýší.

Související pojmy

Společné jmění manželů (SJM) →Majetkové vypořádání →Předkupní právo →Vlastnické právo →Dědické řízení →Prodej bytu při rozvodu →