Rodinný dům (RD)
Samostatně stojící obytný objekt s nejvýše 3 bytovými jednotkami, určený pro jednu rodinu. V katastru zapsán jako stavba (ne bytová jednotka). Cena se počítá jinak než u bytu, záleží na pozemku, dispozici domu a zastavěné ploše.
Chci odhad zdarmaRodinný dům je samostatný objekt, určený primárně pro jednu rodinu. Může mít maximálně 2-3 bytové jednotky, ale primárně se stavěl pro jednu domácnost. V katastru se zapisuje jako stavba, nikoli jako bytová jednotka. To znamená, že se neposuzuje dispozicí (1+kk, 2+kk), ale obsahem pokojů a pozemku.
Cena RD se počítá složitěji než bytu. Zohledňuje se plocha domu, věk konstrukce, technický stav (střecha, okna, vytápění), ale také pozemek, jeho výměra, orientace, výhled, dostupnost. Stejný dům na pozemku 500 m² v Uhříněvsi a 300 m² v Karlíně má velmi odlišné ceny.
Obvyklé ceny RD: menší dům (90-120 m²) na malém pozemku (200-300 m²) v pražských předměstích stojí 15-20 mil. Kč. Větší dům v centrální lokalitě s pozemkem může stát 50+ mil. Kč. RD se kupují a prodávají pomaleji než byty, hledač musí mít jasný představu o tom, co chce.
Rodinný dům (RD) v kostce
Na co si dát pozor
Časté otázky
Je RD dražší než byt na m²?
Záleží. Kvalitní RD v centru je dražší na m² než byt. Ale RD na malém pozemku v předměstí je levnější.
Má RD pronajímací potenciál?
Horší než bytů. Nájemníci RD očekávají nižší nájemné, a pronajímání bytu nebo části RD je komplikovanější (právní, hypoteční).
Jaké jsou hlavní náklady vlastnictví RD?
Daně z nemovitostí, pojištění, údržba fasády, střechy a oprav. Roční náklady na údržbu mohou být 2-5 % ceny domu.