Rodinný dům (RD)
Samostatně stojící obytný objekt s nejvýše 3 bytovými jednotkami, určený pro jednu rodinu. V katastru zapsán jako stavba (ne bytová jednotka). Cena se počítá jinak než u bytu - záleží na pozemku, dispozici domu a zastavěné ploše.
Rodinný dům je samostatný objekt, určený primárně pro jednu rodinu. Může mít maximálně 2-3 bytové jednotky, ale primárně se stavěl pro jednu domácnost. V katastru se zapisuje jako stavba, nikoli jako bytová jednotka. To znamená, že se neposuzuje dispozicí (1+kk, 2+kk), ale obsahem pokojů a pozemku.
Cena RD se počítá složitěji než bytu. Zohledňuje se plocha domu, věk konstrukce, technický stav (střecha, okna, vytápění), ale také pozemek - jeho výměra, orientace, výhled, dostupnost. Stejný dům na pozemku 500 m² v Uhříněvsi a 300 m² v Karlíně má velmi odlišné ceny.
Obvyklé ceny RD: menší dům (90-120 m²) na malém pozemku (200-300 m²) v pražských předměstích stojí 15-20 mil. Kč. Větší dům v centrální lokalitě s pozemkem může stát 50+ mil. Kč. RD se kupují a prodávají pomaleji než byty - hledač musí mít jasný představu o tom, co chce.
Rodinný dům (RD) v kostce
- ✓Samostatně stojící stavba, maximálně 3 bytové jednotky
- ✓Zapsán jako stavba v katastru, ne jako bytová jednotka
- ✓Cena závisí na domě i pozemku
- ✓Typická plocha 90-150 m² domu, pozemek 300-800 m²
- ✓Prodej trvá déle než byt - méně kupujících
Na co si dát pozor
- →Při koupi RD zvláště zkontrolujte střechu, kanalizaci a odvlhčení - opravy jsou drahé
- →Pozemek může mít právní zátěž (věcná břemena, zástavní právo) - zkontrolujte list vlastnictví
Časté otázky
Je RD dražší než byt na m²?
Záleží. Kvalitní RD v centru je dražší na m² než byt. Ale RD na malém pozemku v předměstí je levnější.
Má RD pronajímací potenciál?
Horší než bytů. Nájemníci RD očekávají nižší nájemné, a pronajímání bytu nebo části RD je komplikovanější (právní, hypoteční).
Jaké jsou hlavní náklady vlastnictví RD?
Daně z nemovitostí, pojištění, údržba fasády, střechy a oprav. Roční náklady na údržbu mohou být 2-5 % ceny domu.