Dispozice (1+kk, 2+kk, 3+1…)
Počet pokojů + kuchyňský kout (kk) nebo samostatná kuchyň (čísla). 2+kk = 2 pokoje + kuchyňský kout, 3+1 = 3 pokoje + samostatná kuchyň. Cena za m² roste s dispozicí pomaleji než celková cena - větší byty mají typicky nižší Kč/m².
Dispozice je označení, které popisuje vnitřní uspořádání bytu. Počet v závorce značí obytné místnosti (pokoje, ložnice), a znaménko popisuje, zda má kuchyňský kout nebo samostatnou kuchyň. 2+kk znamená byt s dvěma pokoji a kuchyňským koutem v jednom z pokojů. 3+1 znamená tři pokoje a jednu samostatnou kuchyní.
Dispozice je klíčová pro cenu. Větší byty jsou dražší v absolutní hodnotě, ale lachem za m². Garsonka (1+kk) stojí např. 4 mil. Kč za 30 m² (133 tis. Kč/m²), zatímco 3+kk stojí 12 mil. Kč za 70 m² (171 tis. Kč/m²). Obsah se zvýšil 2,3x, cena jen 3x, takže Kč/m² klesla. To je proto, že větší domácnosti jsou méně poptávané (mladí profik hledají malý byt, rodiny hledají dům).
V Praze jsou nejpopulárnější 2+kk (největší počet prodejů). 1+kk je druhé (investoři, singles), 3+kk třetí (malé rodiny). Větší dispozice (4+1, 5+1) jsou vzácné a obvykle je to starší výstavba nebo převedené rodinné domy.
Dispozice (1+kk, 2+kk, 3+1…) v kostce
- ✓kk = kuchyňský kout (část obytné místnosti)
- ✓Číslo = samostatná kuchyň
- ✓2+kk = nejpopulárnější v Praze
- ✓Cena za m² klesá s rostoucí dispozicí
- ✓Dispozice ovlivňuje prodejnost - větší byty se prodávají pomaleji
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi 2+kk a 2+1?
2+kk má kuchyňský kout v jednom pokoji (jsou to vlastně dva pokoje, ale jeden je menší s kuchyňkou). 2+1 (řídko se používá) by měl dva pokoje a samostatnou kuchyň.
Mám koupit 1+kk nebo 2+kk?
Jak investice: 1+kk je tradiční volba (nižší kupní cena, snadněji se pronajímá). Jak bydlení: záleží na počtu lidí v domácnosti. Pro samotáře je 1+kk v pořádku, pro páry raději 2+kk.
Kolik m² má typický 2+kk?
Median je kolem 48-50 m². Může být od 38 m² (těsný) po 60 m² (luxus). Medián se liší mezi čtvrtěmi - nové byty v Ďáblicích jsou větší, staré byty v Kartouzech menší.