3+kk
Tři pokoje + kuchyňský kout. Typická plocha 58-80 m² (median 70 m²). Dispozice pro rodiny. V Praze 9,9-12,8 mil. Kč podle čtvrti. V Brně 8,5-10,2 mil. Kč.
3+kk je větší byt, určený pro rodiny se dvěma dětmi. Má tři pokoje (typicky dva pokoje pro děti a jednu ložnici), kuchyňský kout nebo menší samostatnou kuchyní, toaletu a koupelnu. Někdy je zde i dalekí pokoj (entréé, pracovna).
Typické rozměry jsou 58-80 m², medián kolem 70 m². Cena se v Praze pohybuje od 9,9 do 12,8 milionů Kč podle čtvrti. V Brně je levnější - 8,5-10,2 mil. Kč. Prodejnost je nižší než u 2+kk, protože je méně kupujících, kterým vyhovuje věkší byt (ostatní si vezou raději rodinný dům).
3+kk ve starším domě (40-50 let) je v Praze základ. V novějších projektech jsou 3+kk vzácnější (stavitel raději dělá více menších bytů). Pronajímání 3+kk je méně výhodné - pronajatné je nižší na m² než u menších bytů.
3+kk v kostce
- ✓Typická plocha 58-80 m² (medián 70 m²)
- ✓Cena v Praze: 9,9-12,8 mil. Kč
- ✓Tři oddělené pokoje - vhodné pro rodiny
- ✓Nižší prodejnost než 2+kk (méně kupujících)
- ✓V novostavbách je 3+kk vzácnější
Časté otázky
Stojí za to koupit 3+kk místo rodinného domu?
Záleží. 3+kk je levnější a snazší údržba, ale nemáte zahradu. RD má pozemek, ale je dražší a údržba komplexnější.
Jak moc se pronajímá 3+kk?
Je obtížnější než 2+kk. Pronajímači často hledají mladé rodiny, které jsou více stabilní než párky. Nájemné je nižší na m² - typicky 3-4 tis. Kč/měsíc pro normální lokalitu.
Jak se zvyšují ceny s počtem pokojů?
Cena roste s počtem pokojů, ale Kč/m² klesá. 1+kk může být 130 tis. Kč/m², 2+kk 150 tis. Kč/m², 3+kk 160 tis. Kč/m².