SVJ (Společenství vlastníků jednotek)
Právnická osoba, kterou tvoří vlastníci bytových jednotek v jednom domě. Vzniká automaticky při vzniku 2. samostatného vlastnictví. Spravuje společné části domu, vybírá fond oprav, hlasováním rozhoduje o rekonstrukcích. Před koupí ověřte stav fondu a usnesení posledního shromáždění.
Chci odhad zdarmaSVJ (Společenství vlastníků jednotek) je právnická osoba, kterou tvoří všichni vlastníci bytů v domě. SVJ se tvoří automaticky, jakmile v domě vznikne druhé samostatné vlastnictví (např. prvního bytu se prodá někomu jinému). SVJ spravuje společné části domu - fasádu, střechu, schodiště, topeniště, kanalizaci.
SVJ vybírá měsíční příspěvek na fond oprav (opravy střechy, fasády, okna). Tento fond se používá na větší opravy. SVJ také rozhoduje o údržbě a rekonstrukcích - výmalování schodiště, výměna okna, zateplení fasády. Rozhodování proběhá hlasováním na valné hromádě, kde má každý vlastník jeden hlas.
Při koupi bytu si MUSÍTE zkontrolovat stav SVJ. Podívejte se, jaký je stav fondu oprav, jaké jsou plánované rekonstrukce a co bylo rozhodnuto na posledním shromáždění. SVJ v dobrém stavu znamená, že se do domu budou dělat opravy (což je dobré pro hodnotu bytu). SVJ v špatném stavu znamená, že se do domu nebude investovat (střecha prosakuje, fasáda se rozpadá).
SVJ (Společenství vlastníků jednotek) v kostce
Na co si dát pozor
Časté otázky
Kolik měsíčně by měl stát příspěvek na fond oprav?
Typicky 50-200 Kč/m² ročně (4-17 Kč/m²/měsíc). Závisí na věku domu a stavu. Nový dům: 50-100 Kč/m² ročně. Starší dům: 150-300 Kč/m² ročně.
Mohu se vyhnout příspěvku na SVJ?
Ne. Příspěvek je povinný a součástí vlastnictví bytu.
Co se stane, pokud SVJ nemá peníze na opravu střechy?
SVJ si vezme půjčku nebo rozhodne o mimořádném příspěvku od vlastníků. Nebo si vyjedná slevu na ceně (např. stavitel zatím neopravuje, ale vlastníci si to berou v ceně nižší).