Katastr a dokumenty

Vklad do katastru nemovitostí

Zápis právního jednání do katastrálního systému, kterým se zaznamená změna vlastníka, břemene, práva nebo zákazu na nemovitosti.

Chci odhad zdarma

Vklad do katastru je právní úkon, kterým se zaznamenávají změny v právním stavu nemovitosti. Nejčastěji jde o prodej (změna vlastníka), zřízení zástavního práva (hypotéka), nebo zápis věcného břemene (právo přejezdu, vedení sítí).

Vklad provádí katastrální úřad na základě písemné smlouvy (notářský zápis není nutný) nebo jiné listiny. U nemovitostí zapsaných v katastru se vlastnické právo ze smlouvy nabývá až vkladem; účinky zápisu nastávají zpětně ke dni, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu.

Vklad je obvykle podmínkou financování. Banka si chce být jista, že je zapsáno zástavní právo na nemovitosti, a kupující chce vědět, že je zapsán jeho nový vlasní jako vlastník.

Vklad do katastru nemovitostí v kostce

Poplatek za vklad do katastru: 2 000 Kč (zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položka 120 sazebníku)Ochranná lhůta: vklad lze povolit nejdříve 20 dnů poté, co katastr odeslal vlastníkovi informaci o podaném návrhu; vlastník tak má čas zareagovat na případný podvodný návrhDoba vyřízení: obvykle 3 až 4 týdny (v září 2026 průměrně 22 dnů)Podkladem pro vklad je písemná smlouva (kupní, darovací, o zřízení věcného břemene), v praxi s úředně ověřenými podpisy, nebo jiná listina

Na co si dát pozor

Vklad do katastru je nezbytný. Bez vkladu se kupující vlastníkem nestane.Účinky vkladu nastávají zpětně ke dni, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu, proto návrh podejte co nejdříve po podpisu smlouvy.

Časté otázky

Kolik stojí vklad do katastru?

Poplatek je 2000 Kč bez ohledu na cenu nemovitosti. Notář si obvykle vezme ještě poplatek za vypracování smlouvy.

Jak dlouho trvá vklad do katastru?

Obvykle 3 až 4 týdny (v září 2026 průměrně 22 dnů). Vklad nelze povolit dříve než 20 dnů od odeslání informace vlastníkovi.

Co se stane, pokud se vklad zamítne?

Katastrální úřad vám sdělí důvod zamítnutí. Nejčastěji chybí část dokumentace. Můžete podat nový návrh.

Související pojmy

Kupní smlouva (nemovitost) →Notářská úschova →List vlastnictví (LV) →