Vklad do katastru nemovitostí
Zápis právního jednání do katastrálního systému, kterým se zaznamená změna vlastníka, břemene, práva nebo zákazu na nemovitosti.
Vklad do katastru je právní úkon, kterým se zaznamenávají změny v právním stavu nemovitosti. Nejčastěji jde o prodej (změna vlastníka), zřízení zástavního práva (hypotéka), nebo zápis věcného břemene (právo přejezdu, vedení sítí).
Vklad provádí katastrální úřad na základě notářské smlouvy nebo právního rozhodnutí. Bez vkladu se změna vlastnictví v právním smyslu dovrší, avšak není veřejně viditelná a není právně závazná vůči třetím osobám.
Vklad je obvykle podmínkou financování. Banka si chce být jista, že je zapsáno zástavní právo na nemovitosti, a kupující chce vědět, že je zapsán jeho nový vlasní jako vlastník.
Vklad do katastru nemovitostí v kostce
- ✓Poplatek za vklad do katastru: 2000 Kč (zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon)
- ✓Ochranná lhůta: 20 dnů od podání návrhu, během níž je vklad chráněn
- ✓Doba vyřízení: obvykle 20-30 dnů, závisí na zatížení katastrálního úřadu
- ✓Notářská smlouva je základním dokumentem pro vklad (kupní smlouva, zápis břemene)
Na co si dát pozor
- →Vklad do katastru je nezbytný. Bez něj není prodej v právním smyslu dokonán pro třetí osoby.
- →Ochranná lhůta chrání vaši pozici. I když si někdo jiný zažádá o vklad stejné nemovitosti, váš návrh má přednost.
Časté otázky
Kolik stojí vklad do katastru?
Poplatek je 2000 Kč bez ohledu na cenu nemovitosti. Notář si obvykle vezme ještě poplatek za vypracování smlouvy.
Jak dlouho trvá vklad do katastru?
Obvykle 20-30 dnů. Ochranná lhůta začíná běžet hned po podání návrhu a trvá 20 dnů.
Co se stane, pokud se vklad zamítne?
Katastrální úřad vám sdělí důvod zamítnutí. Nejčastěji chybí část dokumentace. Můžete podat nový návrh.