Podnájemní smlouva
Smlouva, kterou si nájemce pronajímá nemovitost dál třetí osobě (podnájemci).
Chci odhad zdarmaPodnájemní smlouva je dohoda, kterou si nájemce pronajímá nemovitost dál třetí osobě (podnájemci). Nájemce si figuruje jako pronajímatel vůči podnájemci. Typicky si nájemce vezme vyšší nájemné od podnájemce, než si sám platí pronajímateli.
Pokud v bytě sami trvale bydlíte, můžete část bytu dát do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. V ostatních případech potřebujete jeho písemný souhlas; pokud na písemnou žádost do jednoho měsíce neodpoví, platí souhlas za udělený, ledaže byl podnájem ve smlouvě zakázán (§ 2274 a 2275 občanského zákoníku).
Podnájemní smlouva je vhodná pro situace, kdy nájemce nemůže mít nemovitost sám (např. si jde do ciziny) a chce si ji pronajmout dál někomu, komu ji pronajímá.
Co má smlouva obsahovat
Na co si dát pozor
Kolik to stojí
Podnájemní smlouva se sepíše bez velkých nákladů. Pokud si ji chcete nechat zkontrolovat právníkem, přidejte 1–2 tisíc Kč.
Časté otázky
Mohu si pronajmout nemovitost dál bez souhlasu pronajímatele?
Pokud v bytě sami trvale bydlíte, můžete část bytu dát do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. V ostatních případech potřebujete jeho písemný souhlas; pokud na písemnou žádost do jednoho měsíce neodpoví, platí souhlas za udělený, ledaže byl podnájem ve smlouvě zakázán (§ 2274 a 2275 občanského zákoníku).
Co se stane, když podnájemce neplatí nájemné?
Nájemce si zůstává odpovědný vůči pronajímateli za celé nájemné. Pokud podnájemce neplatí, nájemce si musí zaplatit ze svých kapesnek.
Jak dlouho trvá podnájemní smlouva?
To si dohodujete. Obvykle kratší dobu než původní nájemní smlouvou, např. 6 měsíců až 1 rok.
Kdo vrací kaučiji podnájemci?
Nájemce (který je pronajímatelem podnájemci) si vrátí kaučiji podnájemci. Nájemce si bez škod obdrží kaučiji od pronajímatele.
Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.