Nájem a pacht

Podnájemní smlouva

Smlouva, kterou si nájemce pronajímá nemovitost dál třetí osobě (podnájemci).

Podnájemní smlouva je dohoda, kterou si nájemce pronajímá nemovitost dál třetí osobě (podnájemci). Nájemce si figuruje jako pronajímatel vůči podnájemci. Typicky si nájemce vezme vyšší nájemné od podnájemce, než si sám platí pronajímateli.

Podnájemní smlouva se podléhá stejným pravidlům jako nájemní smlouva. Nájemce si musí nejdřív zajistit souhlas pronajímatele. Bez souhlasu je podnajímání nelegální.

Podnájemní smlouva je vhodná pro situace, kdy nájemce nemůže mít nemovitost sám (např. si jde do ciziny) a chce si ji pronajmout dál někomu, komu ji pronajímá.

Co má smlouva obsahovat

Jméno, bydliště a čísla nájemce (který je pronajímatelem podnájemci) a podnájemcePřesný popis pronajímané nemovitostiVýše měsíčního nájemného, které si vezme podnájemceVýše a účel kauce pro podnájemceDoba trvání podnájmu (obvykle kratší než původní nájemní smlouvou)Jak se zaúčtují mediální službyVýpovědní lhůtaSouhlas pronajímatele (měl by být písemně ze strany pronajímatele)

Na co si dát pozor

Bez souhlasu pronajímatele je podnajímání nelegální. Pokud si nájemce pronajímá nemovitost bez souhlasu a pronajímatel to zjistí, může to být důvod k výpovědi nájemní smlouvy.Nájemce zůstává odpovědný vůči pronajímateli za celou nemovitost. Pokud podnájemce neplatí, nájemce si musí zaplatit jménem.Nájemce si nemůže vezmat více nájemného od podnájemce, než platí sám (v některých zemích). To by bylo zneužívání.Podnájemní smlouva obvykle trvá kratší dobu než původní nájemní smlouvou. To chrání pronajímatele.Kauce pro podnájemce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního podnájemného.Podnájemce má stejná práva jako nájemce vůči nájemci (kterýžto je pronajímatelem).

Kolik to stojí

Podnájemní smlouva se sepíše bez velkých nákladů. Pokud si ji chcete nechat zkontrolovat právníkem, přidejte 1–2 tisíc Kč.

Časté otázky

Mohu si pronajmout nemovitost dál bez souhlasu pronajímatele?

Ne, bez souhlasu pronajímatele je podnajímání nelegální. Pokud to pronajímatel zjistí, může si vás vykázat.

Co se stane, když podnájemce neplatí nájemné?

Nájemce si zůstává odpovědný vůči pronajímateli za celé nájemné. Pokud podnájemce neplatí, nájemce si musí zaplatit ze svých kapesnek.

Jak dlouho trvá podnájemní smlouva?

To si dohodujete. Obvykle kratší dobu než původní nájemní smlouvou, např. 6 měsíců až 1 rok.

Kdo vrací kaučiji podnájemci?

Nájemce (který je pronajímatelem podnájemci) si vrátí kaučiji podnájemci. Nájemce si bez škod obdrží kaučiji od pronajímatele.

Související smlouvy

Nájemní smlouva →Pachtovní smlouva →

Pojmy ze slovníku

List vlastnictví (LV) →

Průvodce má informativní charakter a nenahrazuje právní poradenství. Konkrétní smlouvu vždy nechte zkontrolovat advokátem.