Cena 3+1 bytu v Králově Poli: 7.89 M Kč – 10.81 M Kč (květen 2026)
Typický 3+1 byt v Králově Poli (62–85 m²) se prodává v rozsahu 7.89 M Kč až 10.81 M Kč. Cena za m² v Králově Poli činí 127 191 Kč/m² podle 30 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (62 m²)
7.89 M Kč
Mediánová (75 m²)
9.54 M Kč
Horní hranice (85 m²)
10.81 M Kč
Spočteno jako 127 191 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m²). Cena za m² v Králově Poli z 30 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 v Králově Poli:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 v Králově Poli — co vědět o lokalitě
Královo Pole je rezidenční čtvrť severně od centra Brna s jasným univerzitním charakterem — sídlí zde fakulta strojního inženýrství, fakulta chemická a fakulta podnikatelská VUT v jednom kampusu (Technická 2/Purkyňova 118). Bytový fond je smíšený: činžovní domy z první republiky kolem Slovanského náměstí, panelové domy ze 70. let v okrajových částech a novostavby od 2010. Cenově patří do středního pásma brněnského trhu — kupují zde mladí inženýři a doktorandi po promoci, kteří chtějí zůstat blízko VUT, a rodiny, které ocení vyšší podíl zeleně a klidnější atmosféru ve srovnání s rušným Veveřím. Doprava: Tramvaje 1, 6 a 7 propojují čtvrť s centrem, hlavní nádraží 18–22 minut. Hustota služeb (potraviny, lékaři, ZŠ) je vyšší než v okrajových čtvrtích.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+1 v Králově Poli
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+1 bytech v Králově Poli
Kolik stojí větší 3+1 v Králově Poli a co očekávat při prodeji?
Typický 3+1 byt v Králově Poli o 62–85 m² se pohybuje v rozsahu 7.89 M Kč – 10.81 M Kč; při mediánové ploše 75 m² to vychází zhruba na 9.54 M Kč. Cena za m² v Králově Poli je 127 191 Kč podle 30 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Králově Poli nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. V Králově Poli k tomu přidává: Královo Pole je rezidenční čtvrť severně od centra Brna s jasným univerzitním charakterem — sídlí zde fakulta strojního inženýrství, fakulta chemická a fakulta podnikatelská VUT v jednom kampusu (Technická 2/Purkyňova 11…
Jak rychle se 3+1 byty v Králově Poli prodávají?
3+1 se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost v Králově Poli pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 127 191 Kč/m² (květen 2026, 30 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 v Králově Poli?
V Králově Poli zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 3+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Králově Poli
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.