Cena 2+1 bytu v Židenicích: 6.84 M Kč – 8.89 M Kč (květen 2026)
Typický 2+1 byt v Židenicích (50–65 m²) se prodává v rozsahu 6.84 M Kč až 8.89 M Kč. Cena za m² v Židenicích činí 136 769 Kč/m² podle 55 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (50 m²)
6.84 M Kč
Mediánová (58 m²)
7.93 M Kč
Horní hranice (65 m²)
8.89 M Kč
Spočteno jako 136 769 Kč/m² × typická plocha 2+1 (50–65 m²). Cena za m² v Židenicích z 55 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+1 a pro koho se hodí
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 50–65 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Typický kupující 2+1 v Židenicích:
- Rodina s jedním malým dítětem
- Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení
- Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání
2+1 v Židenicích — co vědět o lokalitě
Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem — tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1920–1940 (cihlové, balkony, vyšší stropy), doplněný panelovou zástavbou ze 70. let v okrajových oblastech a novými developerskými projekty kolem Stránské skály. Kavárenská a restaurační scéna se rychle rozšiřuje, zejména kolem Gajdošovy a Vojtova ulic. Doprava do centra je díky tramvaji 8 a 9 efektivní (15 minut na hlavní nádraží), což z Židenic dělá zajímavou alternativu pro lidi, kteří chtějí cenu nižší než ve Veveří a delší dojezd vykompenzovat větší metráží. Investorský zájem roste — yields se drží nad 4,5 %, ceny meziročně okolo +10 %.
Co zkontrolovat při koupi 2+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav samostatné kuchyně (rozvody plynu/elektriky, větrání)
- 2Stav koupelny + WC (často oddělené) — bytová jádra v panelácích
- 3Zateplení panelového domu — proběhlé / plánované
- 4Lodžie/balkon — celkový stav, hydroizolace, vady
- 5Stav výtahu, společné chodby, fond oprav SVJ
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+1 v Židenicích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+1 bytech v Židenicích
Kolik stojí 2+1 v Židenicích a stačí pro rodinu?
Typický 2+1 byt v Židenicích o 50–65 m² se pohybuje v rozsahu 6.84 M Kč – 8.89 M Kč; při mediánové ploše 58 m² to vychází zhruba na 7.93 M Kč. Cena za m² v Židenicích je 136 769 Kč podle 55 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 2+1 bytu?
2+1 (dvoupokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 50–65 m² s mediánem 58 m². Často panelová zástavba 70.–80. let. Klasické 2+1 nabízí samostatnou kuchyň jako oddělenou místnost — preferováno staršími kupujícími a u starší panelové zástavby je obvykle dostupnější za m² než srovnatelná novostavba 2+kk.
Pro koho se 2+1 v Židenicích nejvíc hodí?
Rodina s jedním malým dítětem. Páreční rodina hledající klasické dispoziční řešení. Senior preferující samostatnou kuchyň oddělenou od obývání. V Židenicích k tomu přidává: Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem — tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen čin…
Jak rychle se 2+1 byty v Židenicích prodávají?
2+1 se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost v Židenicích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 136 769 Kč/m² (květen 2026, 55 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+1 v Židenicích?
V Židenicích zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 2+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Židenicích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.