Cena 2+kk bytu v Židenicích: orientačně 5,2 M Kč–7,93 M Kč (květen 2026)
Medián nabídkových cen v Židenicích je 136 769 Kč/m² podle 55 nabídek z inzerce (květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 2+kk (38–58 m²) to orientačně dává 5,2 M Kč až 7,93 M Kč. Jde o orientační nabídkové ceny k datu snímku, ne o ceny, za které se byty prodaly.
Spodní hranice (38 m²)
5,2 M Kč
Střední plocha (48 m²)
6,56 M Kč
Horní hranice (58 m²)
7,93 M Kč
Orientační přepočet: 136 769 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Židenicích z 55 nabídek z inzerce (Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz, květen 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk v Židenicích:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům
2+kk v Židenicích: co vědět o lokalitě
Židenice jsou východní brněnská čtvrť, tradičně dělnická, která se postupně proměňuje. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1920–1940 (cihlové, balkony, vyšší stropy), doplněný panelovou zástavbou ze 70. let v okrajových oblastech a novými developerskými projekty kolem Stránské skály. Přibývají kavárny a restaurace. Do centra jezdí tramvaje (15 minut na hlavní nádraží).
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení: zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám: důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor: u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Zjistěte cenu svého 2+kk v Židenicích od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 2+kk bytech v Židenicích
Kolik orientačně stojí 2+kk v Židenicích?
Orientační přepočet: medián nabídkových cen z inzerce v Židenicích je 136 769 Kč/m² (55 nabídek, květen 2026, Brivo, medián nabídkových cen ze snímku inzerce Sreality.cz). Pro typickou plochu 2+kk 38–58 m² to dává zhruba 5,2 M Kč–7,93 M Kč, pro 48 m² kolem 6,56 M Kč. Jde o přepočet z nabídkových cen ze snímku inzerce, ne o cenu, za kterou se byt prodá.
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 38–58 m², nejčastěji kolem 48 m². Běžná dispozice, která spojuje nižší celkovou cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Židenicích nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro dlouhodobý pronájem rodinám nebo profesionálům. V Židenicích k tomu přidává: Židenice jsou východní brněnská čtvrť, tradičně dělnická, která se postupně proměňuje. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1920–1940 (cihlové, balkony, vyšší stropy), doplněný panelovou zástavbou ze 70. let…
Jak rychle se 2+kk byty v Židenicích prodávají?
2+kk se obecně prodává obvykle rychle, menší byty hledá široká skupina kupujících. Rychlost prodeje v Židenicích pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (medián nabídkových cen z inzerce 136 769 Kč/m², květen 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk v Židenicích?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +17,0 % (Index Sreality.cz, nabídkové ceny v Jihomoravském kraji, rok 2025). Vývoj cen 2+kk v Židenicích se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.