Cena 4+kk bytu v Židenicích: 11.22 M Kč – 15.04 M Kč (květen 2026)
Typický 4+kk byt v Židenicích (82–110 m²) se prodává v rozsahu 11.22 M Kč až 15.04 M Kč. Cena za m² v Židenicích činí 136 769 Kč/m² podle 55 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (82 m²)
11.22 M Kč
Mediánová (95 m²)
12.99 M Kč
Horní hranice (110 m²)
15.04 M Kč
Spočteno jako 136 769 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m²). Cena za m² v Židenicích z 55 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk v Židenicích:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk v Židenicích — co vědět o lokalitě
Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem — tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1920–1940 (cihlové, balkony, vyšší stropy), doplněný panelovou zástavbou ze 70. let v okrajových oblastech a novými developerskými projekty kolem Stránské skály. Kavárenská a restaurační scéna se rychle rozšiřuje, zejména kolem Gajdošovy a Vojtova ulic. Doprava do centra je díky tramvaji 8 a 9 efektivní (15 minut na hlavní nádraží), což z Židenic dělá zajímavou alternativu pro lidi, kteří chtějí cenu nižší než ve Veveří a delší dojezd vykompenzovat větší metráží. Investorský zájem roste — yields se drží nad 4,5 %, ceny meziročně okolo +10 %.
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen — ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory — u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m² — pro rodinný komfort
Vyzkoušejte odhad konkrétního 4+kk v Židenicích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 4+kk bytech v Židenicích
Kolik stojí větší 4+kk v Židenicích a co očekávat při prodeji?
Typický 4+kk byt v Židenicích o 82–110 m² se pohybuje v rozsahu 11.22 M Kč – 15.04 M Kč; při mediánové ploše 95 m² to vychází zhruba na 12.99 M Kč. Cena za m² v Židenicích je 136 769 Kč podle 55 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 82–110 m² s mediánem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Židenicích nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. V Židenicích k tomu přidává: Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem — tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen čin…
Jak rychle se 4+kk byty v Židenicích prodávají?
4+kk se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost v Židenicích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 136 769 Kč/m² (květen 2026, 55 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk v Židenicích?
V Židenicích zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 4+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Židenicích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.