Cena 3+kk bytu v Židenicích: 7.93 M Kč – 10.94 M Kč (květen 2026)
Typický 3+kk byt v Židenicích (58–80 m²) se prodává v rozsahu 7.93 M Kč až 10.94 M Kč. Cena za m² v Židenicích činí 136 769 Kč/m² podle 55 ověřených prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Spodní hranice (58 m²)
7.93 M Kč
Mediánová (70 m²)
9.57 M Kč
Horní hranice (80 m²)
10.94 M Kč
Spočteno jako 136 769 Kč/m² × typická plocha 3+kk (58–80 m²). Cena za m² v Židenicích z 55 ověřených prodejů (Brivo agregát z Sreality nabídky, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+kk a pro koho se hodí
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 58–80 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Typický kupující 3+kk v Židenicích:
- Rodina s jedním nebo dvěma dětmi
- Páreční rodina s domácí kanceláří
- Long-term hold investor v rodinném segmentu
3+kk v Židenicích — co vědět o lokalitě
Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem — tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen činžovními domy z 1920–1940 (cihlové, balkony, vyšší stropy), doplněný panelovou zástavbou ze 70. let v okrajových oblastech a novými developerskými projekty kolem Stránské skály. Kavárenská a restaurační scéna se rychle rozšiřuje, zejména kolem Gajdošovy a Vojtova ulic. Doprava do centra je díky tramvaji 8 a 9 efektivní (15 minut na hlavní nádraží), což z Židenic dělá zajímavou alternativu pro lidi, kteří chtějí cenu nižší než ve Veveří a delší dojezd vykompenzovat větší metráží. Investorský zájem roste — yields se drží nad 4,5 %, ceny meziročně okolo +10 %.
Co zkontrolovat při koupi 3+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Spádová mateřská a základní škola — vzdálenost a kapacita
- 2Hřiště/park v docházkové vzdálenosti
- 3Pokoje pro děti — světlost, orientace, plocha
- 4Parkování (jedno či dvě stání? venkovní/garážové?)
- 5SVJ — zda jsou v domě další rodiny s dětmi (sousedský komfort)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+kk v Židenicích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+kk bytech v Židenicích
Kolik stojí 3+kk v Židenicích a stačí pro rodinu?
Typický 3+kk byt v Židenicích o 58–80 m² se pohybuje v rozsahu 7.93 M Kč – 10.94 M Kč; při mediánové ploše 70 m² to vychází zhruba na 9.57 M Kč. Cena za m² v Židenicích je 136 769 Kč podle 55 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z Sreality nabídky).
Jaká je obvyklá výměra 3+kk bytu?
3+kk (třípokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 58–80 m² s mediánem 70 m². Sweet spot pro mladé rodiny v moderních novostavbách — otevřený prostor kuchyně + obývák je často preferován pod 40 let.
Pro koho se 3+kk v Židenicích nejvíc hodí?
Rodina s jedním nebo dvěma dětmi. Páreční rodina s domácí kanceláří. Long-term hold investor v rodinném segmentu. V Židenicích k tomu přidává: Židenice jsou východní brněnská čtvrť s rychle se měnícím charakterem — tradiční dělnická čtvrť z první poloviny 20. století, kde se v posledních pěti letech objevuje vlna gentrifikace. Bytový fond je převážně tvořen čin…
Jak rychle se 3+kk byty v Židenicích prodávají?
3+kk se na CZ trhu obecně prodává průměrně rychle — typicky bez výrazných potíží při tržní ceně. Reálná rychlost v Židenicích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 136 769 Kč/m² (květen 2026, 55 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+kk v Židenicích?
V Židenicích zaznamenala meziroční změna +9.8 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí (Jihomoravský kraj), Q4 2025). Pro 3+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Židenicích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Brno
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.