Cena 1+kk bytu v Nuslích: 3.36 M Kč – 5.81 M Kč (Q1 2026)
Typický 1+kk byt v Nuslích (22–38 m²) se prodává v rozsahu 3.36 M Kč až 5.81 M Kč. Cena za m² v Nuslích činí 152 945 Kč/m² podle 437 ověřených prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Spodní hranice (22 m²)
3.36 M Kč
Mediánová (30 m²)
4.59 M Kč
Horní hranice (38 m²)
5.81 M Kč
Spočteno jako 152 945 Kč/m² × typická plocha 1+kk (22–38 m²). Cena za m² v Nuslích z 437 ověřených prodejů (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 1+kk a pro koho se hodí
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 22–38 m². Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Typický kupující 1+kk v Nuslích:
- Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
1+kk v Nuslích - co vědět o lokalitě
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí - geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu - Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka - park v údolí - je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Cenově patří Nusle mezi cenově nejdostupnější vnitřní pražské čtvrti - spolu s Žižkovem a Vršovicemi tvoří 'value tier' za 150–155 tis. Kč/m². Pro první kupující v Praze 4 je Nusle často optimální volbou.
Co zkontrolovat při koupi 1+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 1+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu - pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stanovy a účetnictví SVJ — historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- 2Vlastnictví parkovacího stání — zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- 3Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb) — některá SVJ mají v stanovách zákaz
- 4Energetický štítek — u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- 5Hypotéka pro malé jednotky — některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Vyzkoušejte odhad konkrétního 1+kk v Nuslích
Odhad od ověřeného makléře zdarma. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město - najdeme makléře, který lokalitu opravdu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality - nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 1+kk bytech v Nuslích
Kolik stojí 1+kk v Nuslích a vyplatí se jako investice?
Typický 1+kk byt v Nuslích o 22–38 m² se pohybuje v rozsahu 3.36 M Kč – 5.81 M Kč; při mediánové ploše 30 m² to vychází zhruba na 4.59 M Kč. Cena za m² v Nuslích je 152 945 Kč podle 437 prodejů (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)).
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 22–38 m² s mediánem 30 m². Nejvyšší cena za m² ze všech dispozic — malé jednotky mají typicky vyšší poměr ceny k ploše kvůli silné investiční a pendlerské poptávce.
Pro koho se 1+kk v Nuslích nejvíc hodí?
Investor pro long-term nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště. V Nuslích k tomu přidává: Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí - geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlast…
Jak rychle se 1+kk byty v Nuslích prodávají?
1+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost v Nuslích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 152 945 Kč/m² (Q1 2026, 437 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 1+kk v Nuslích?
V Nuslích zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ - Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 1+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Nuslích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.