Cena 3+1 bytu v Nuslích: orientačně 9,48 M Kč–13 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena v Nuslích je 152 945 Kč/m² podle 437 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 3+1 (62–85 m²) to orientačně dává 9,48 M Kč až 13 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (62 m²)
9,48 M Kč
Střední plocha (75 m²)
11,47 M Kč
Horní hranice (85 m²)
13 M Kč
Orientační přepočet: 152 945 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² v Nuslích z 437 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 v Nuslích:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 v Nuslích: co vědět o lokalitě
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí, geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu, Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka, park v údolí, je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Podle cenové mapy Sreality.cz (Q1 2026) byla průměrná cena prodaných bytů v Nuslích, na Žižkově i ve Vršovicích mezi 150 a 155 tisíci Kč/m².
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu: zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart): zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti: celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ: zejména u větších rodin kritické
Zjistěte cenu svého 3+1 v Nuslích od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 3+1 bytech v Nuslích
Kolik orientačně stojí větší 3+1 v Nuslích?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů v Nuslích je 152 945 Kč/m² (437 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 3+1 62–85 m² to dává zhruba 9,48 M Kč–13 M Kč, pro 75 m² kolem 11,47 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 62–85 m², nejčastěji kolem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě, výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 v Nuslích nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. V Nuslích k tomu přidává: Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí, geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastn…
Jak rychle se 3+1 byty v Nuslích prodávají?
3+1 se obecně prodává středně dlouho, užší poptávková skupina než u menších dispozic. Rychlost prodeje v Nuslích pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 152 945 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 v Nuslích?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 3+1 v Nuslích se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Další dispozice v Nuslích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.