Cena 4+kk bytu v Nuslích: 13.73 M Kč – 18.43 M Kč (květen 2026)
Typický 4+kk byt v Nuslích (82–110 m²) se prodává v rozsahu 13.73 M Kč až 18.43 M Kč. Cena za m² v Nuslích činí 167 500 Kč/m² podle 113 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (82 m²)
13.73 M Kč
Mediánová (95 m²)
15.91 M Kč
Horní hranice (110 m²)
18.43 M Kč
Spočteno jako 167 500 Kč/m² × typická plocha 4+kk (82–110 m²). Cena za m² v Nuslích z 113 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 4+kk a pro koho se hodí
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 82–110 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Typický kupující 4+kk v Nuslích:
- Rodina s 3+ dětmi
- Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení
- Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti
4+kk v Nuslích — co vědět o lokalitě
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí — geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu — Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka — park v údolí — je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Cenově patří Nusle mezi cenově nejdostupnější vnitřní pražské čtvrti — spolu s Žižkovem a Vršovicemi tvoří 'value tier' za 150–155 tis. Kč/m². Pro první kupující v Praze 4 je Nusle často optimální volbou.
Co zkontrolovat při koupi 4+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 4+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Parkování pro 2 auta (domácnosti se 4+ osobami obvykle 2 vozy)
- 2Spádová ZŠ + dostupnost SŠ v okolí
- 3Velikost koupelen — ideálně 2 (jedna pro děti, jedna pro rodiče)
- 4Šatna nebo úložné prostory — u 4+kk často limitující
- 5Lodžie/terasa s plochou alespoň 6 m² — pro rodinný komfort
Vyzkoušejte odhad konkrétního 4+kk v Nuslích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 4+kk bytech v Nuslích
Kolik stojí větší 4+kk v Nuslích a co očekávat při prodeji?
Typický 4+kk byt v Nuslích o 82–110 m² se pohybuje v rozsahu 13.73 M Kč – 18.43 M Kč; při mediánové ploše 95 m² to vychází zhruba na 15.91 M Kč. Cena za m² v Nuslích je 167 500 Kč podle 113 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 4+kk bytu?
4+kk (čtyřpokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 82–110 m² s mediánem 95 m². Užší poptávková skupina znamená v průměru delší dobu prodeje, ale stabilní cenové úrovně. Často kompromis mezi velkým bytem a malým rodinným domem.
Pro koho se 4+kk v Nuslích nejvíc hodí?
Rodina s 3+ dětmi. Etablovaná rodina hledající trvalé rodinné bydlení. Vícegenerační soužití nebo home office + 2 děti. V Nuslích k tomu přidává: Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí — geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlast…
Jak rychle se 4+kk byty v Nuslích prodávají?
4+kk se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost v Nuslích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 167 500 Kč/m² (květen 2026, 113 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 4+kk v Nuslích?
V Nuslích zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 4+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Nuslích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.