Cena 2+kk bytu v Nuslích: 6.37 M Kč – 9.71 M Kč (květen 2026)
Typický 2+kk byt v Nuslích (38–58 m²) se prodává v rozsahu 6.37 M Kč až 9.71 M Kč. Cena za m² v Nuslích činí 167 500 Kč/m² podle 113 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (38 m²)
6.37 M Kč
Mediánová (48 m²)
8.04 M Kč
Horní hranice (58 m²)
9.71 M Kč
Spočteno jako 167 500 Kč/m² × typická plocha 2+kk (38–58 m²). Cena za m² v Nuslích z 113 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 2+kk a pro koho se hodí
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 38–58 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Typický kupující 2+kk v Nuslích:
- Mladý pár nebo single profesionál
- První kupující na pražském trhu
- Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům
2+kk v Nuslích — co vědět o lokalitě
Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí — geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlastní mikroklimatickou identitou. Architektonicky jsou Nusle směsicí: činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dole v údolí, prvorepublikové vily a domy na svazích, později poválečné developmenty na okrajích. Ulice mají charakter, který si zachoval autenticitu — Nusle se gentrifikují pomaleji než Karlín nebo Holešovice. Folimanka — park v údolí — je hlavním zeleným prostorem. Nuselský pivovar (historický landmark) a Botanická zahrada Albertov na okraji doplňují kulturní mapu. Doprava je kombinace metra C (Pražského povstání, Vyšehrad) a tramvajové sítě. Centrum dosáhnete za 12–15 minut. Cenově patří Nusle mezi cenově nejdostupnější vnitřní pražské čtvrti — spolu s Žižkovem a Vršovicemi tvoří 'value tier' za 150–155 tis. Kč/m². Pro první kupující v Praze 4 je Nusle často optimální volbou.
Co zkontrolovat při koupi 2+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 2+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Dispoziční řešení — zda kk umožňuje pohodlné stolování pro 2–3 osoby
- 2Orientace ke světovým stranám — důležitá u jediné obytné místnosti
- 3Stav SVJ a fondu oprav (zejména u panelových objektů)
- 4Sklep nebo úložný prostor — u 2+kk často limitující faktor
- 5Energetický štítek + plánovaná zateplení (vliv na měsíční náklady)
Vyzkoušejte odhad konkrétního 2+kk v Nuslích
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 2+kk bytech v Nuslích
Kolik stojí 2+kk v Nuslích a vyplatí se jako investice?
Typický 2+kk byt v Nuslích o 38–58 m² se pohybuje v rozsahu 6.37 M Kč – 9.71 M Kč; při mediánové ploše 48 m² to vychází zhruba na 8.04 M Kč. Cena za m² v Nuslích je 167 500 Kč podle 113 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 2+kk bytu?
2+kk (dvoupokojový s kuchyňským koutem) má v ČR typicky 38–58 m² s mediánem 48 m². Z dlouhodobého hlediska nejprodávanější bytová dispozice v ČR — kombinuje dostupnou vstupní cenu s plnohodnotným bydlením pro 1–2 osoby.
Pro koho se 2+kk v Nuslích nejvíc hodí?
Mladý pár nebo single profesionál. První kupující na pražském trhu. Investor pro long-term pronájem rodinám / profesionálům. V Nuslích k tomu přidává: Nusle leží v údolí mezi Vinohradami a Pankrácí — geograficky to jsou nejníže položené ulice ve vnitřní Praze. Nuselský most, dominanta klenoucí se přes celé údolí ve výšce 42 metrů, dělá z čtvrti unikátní prostor s vlast…
Jak rychle se 2+kk byty v Nuslích prodávají?
2+kk se na CZ trhu obecně prodává rychle — patří mezi nejrychleji obratné dispozice na CZ trhu. Reálná rychlost v Nuslích pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 167 500 Kč/m² (květen 2026, 113 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 2+kk v Nuslích?
V Nuslích zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 2+kk platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice v Nuslích
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.