Cena 1+kk bytu ve Vinohradech: orientačně 3,88 M Kč–6,7 M Kč (Q1 2026)
Průměrná kupní cena ve Vinohradech je 176 351 Kč/m² podle 370 prodejů z cenové mapy (Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 1+kk (22–38 m²) to orientačně dává 3,88 M Kč až 6,7 M Kč. Jde o ceny z prodejů zapsaných v katastru nemovitostí, jak je uvádí cenová mapa Sreality.cz.
Spodní hranice (22 m²)
3,88 M Kč
Střední plocha (30 m²)
5,29 M Kč
Horní hranice (38 m²)
6,7 M Kč
Orientační přepočet: 176 351 Kč/m² × typická plocha 1+kk (22–38 m², orientační rozsah redakce Brivo). Cena za m² ve Vinohradech z 370 prodejů z cenové mapy (Sreality cenová mapa (data ČÚZK), Q1 2026). Nejde o ceny skutečných bytů. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží a orientace posoudí makléř.
Co je 1+kk a pro koho se hodí
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) je dispozice s typickou plochou 22–38 m². Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Typický kupující 1+kk ve Vinohradech:
- Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem
- Jednotlivec / student / mladý profesionál
- Pendler za prací z mimopražského bydliště
1+kk ve Vinohradech: co vědět o lokalitě
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář, vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, oblíbené místo pro letní posezení. Vinohradská třída, kavárny v parcích, Divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy dávají čtvrti bohatý kulturní život. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Ze 9 sledovaných čtvrtí, u kterých uvádíme kupní ceny z cenové mapy Sreality.cz, mají Vinohrady nejvyšší průměrnou cenu za m².
Co zkontrolovat při koupi 1+kk bytu
Praktický checklist na míru dispozici 1+kk. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu: pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stanovy a účetnictví SVJ: historie fondu oprav, plánované rekonstrukce
- 2Vlastnictví parkovacího stání: zda je v ceně nebo jako separátní jednotka
- 3Pravidla pro krátkodobý pronájem (Airbnb): některá SVJ mají v stanovách zákaz
- 4Energetický štítek: u garsonek často kritický pro celkové měsíční náklady
- 5Hypotéka pro malé jednotky: některé banky mají u 1+kk pod 30 m² omezení
Zjistěte cenu svého 1+kk ve Vinohradech od makléře
Po odeslání se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který cenu vašeho bytu posoudí. Zdarma, bez registrace a bez závazků.
Kde se vaše nemovitost nachází?
Stačí ulice a město. Podle nich doporučíme makléře, který lokalitu zná.
Adresa slouží pouze pro určení lokality, nikde ji nezveřejníme.
Časté dotazy o 1+kk bytech ve Vinohradech
Kolik orientačně stojí 1+kk ve Vinohradech?
Orientační přepočet: průměrná cena prodaných bytů ve Vinohradech je 176 351 Kč/m² (370 prodejů, Q1 2026, Sreality cenová mapa (data ČÚZK)). Pro typickou plochu 1+kk 22–38 m² to dává zhruba 3,88 M Kč–6,7 M Kč, pro 30 m² kolem 5,29 M Kč. Jde o přepočet z průměrné ceny prodaných bytů v čtvrti, ne o cenu konkrétního bytu.
Jaká je obvyklá výměra 1+kk bytu?
1+kk (garsonka s kuchyňským koutem) mívá podle orientačního rozsahu redakce Brivo 22–38 m², nejčastěji kolem 30 m². Malé byty mají obvykle vyšší cenu za m² než větší byty ve stejné lokalitě.
Pro koho se 1+kk ve Vinohradech nejvíc hodí?
Investor pro dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem. Jednotlivec / student / mladý profesionál. Pendler za prací z mimopražského bydliště. Ve Vinohradech k tomu přidává: Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář, vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s pa…
Jak rychle se 1+kk byty ve Vinohradech prodávají?
1+kk se obecně prodává obvykle rychle, menší byty hledá široká skupina kupujících. Rychlost prodeje ve Vinohradech pak závisí na typu domu, stavu a na tom, jak je nastavená cena vůči ceně v lokalitě (průměrná cena prodaných bytů 176 351 Kč/m², Q1 2026). Po odeslání formuláře se vám do 24 hodin ozve Brivo a doporučí ověřeného makléře, který s nastavením ceny poradí.
Co očekávat od cenového vývoje 1+kk ve Vinohradech?
Meziroční změnu přímo za čtvrť nemáme. Meziroční změna +11,9 % (ČSÚ, realizované ceny starších bytů v Praze, Q2 2026). Vývoj cen 1+kk ve Vinohradech se od toho může lišit; vlastní prognózu nezveřejňujeme. Cenu konkrétního bytu podle stavu, podlaží, orientace a stáří domu posoudí makléř.
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Cena za m² s typem ceny, vzorek a období ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, jak makléř určí cenu, a limity odhadu.