Cena 3+1 bytu ve Vinohradech: 11.77 M Kč – 16.13 M Kč (květen 2026)
Typický 3+1 byt ve Vinohradech (62–85 m²) se prodává v rozsahu 11.77 M Kč až 16.13 M Kč. Cena za m² ve Vinohradech činí 189 792 Kč/m² podle 121 nabídek (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Spodní hranice (62 m²)
11.77 M Kč
Mediánová (75 m²)
14.23 M Kč
Horní hranice (85 m²)
16.13 M Kč
Spočteno jako 189 792 Kč/m² × typická plocha 3+1 (62–85 m²). Cena za m² ve Vinohradech z 121 nabídek (Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality, květen 2026). Pro konkrétní byt s vlastním stavem, podlažím a orientací doporučujeme bezplatný odhad níže.
Co je 3+1 a pro koho se hodí
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) je dispozice s typickou plochou 62–85 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Typický kupující 3+1 ve Vinohradech:
- Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání
- Vícegenerační bydlení
- Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci
3+1 ve Vinohradech — co vědět o lokalitě
Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s parketami. Srdcem jsou Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily a Riegrovy sady, kam se v létě stahuje půlka Prahy 2. Korzo na Vinohradské třídě, kavárny v parku, divadlo na Vinohradech, kostely a synagogy — Vinohrady mají nejvyšší koncentraci kulturních institucí v residenční Praze. Lokalita je dobře dostupná metrem A (Náměstí Míru, Jiřího z Poděbrad, Flora) a tramvajemi. Centrum dosáhnete pěšky za 15 minut. Cenově patří Vinohrady do top 3 pražských čtvrtí — důvodem je kombinace prestiže, kvalitního stavebního fondu a stabilní poptávky od domácích i zahraničních kupujících.
Co zkontrolovat při koupi 3+1 bytu
Praktický checklist na míru dispozici 3+1. Body se týkají specifických rizik této velikosti a typu bytu — pomůže vám projít prohlídku a vyhnout se skrytým nákladům.
- 1Stav panelového domu — zateplení, výtah, rekonstrukce stoupaček
- 2Bytová jádra (umakart) — zda byla rekonstruována
- 3Pokoje pro děti — celkové uspořádání pro 2+ dětí
- 4Orientace bytu ke světovým stranám (oboustranné byty preferovány)
- 5Spádová ZŠ — zejména u větších rodin kritické
Vyzkoušejte odhad konkrétního 3+1 ve Vinohradech
Bezplatný odhad za 60 sekund. Bez registrace, bez závazků. Z 250 000+ reálných prodejů katastru.
Zjistěte cenu vaší nemovitosti
Vyplnění zabere 60 sekund. Odhad obdržíte okamžitě.
Vaše adresa slouží pouze pro určení lokality.
Časté dotazy o 3+1 bytech ve Vinohradech
Kolik stojí větší 3+1 ve Vinohradech a co očekávat při prodeji?
Typický 3+1 byt ve Vinohradech o 62–85 m² se pohybuje v rozsahu 11.77 M Kč – 16.13 M Kč; při mediánové ploše 75 m² to vychází zhruba na 14.23 M Kč. Cena za m² ve Vinohradech je 189 792 Kč podle 121 prodejů (květen 2026, Brivo agregát z aktuální nabídky Sreality).
Jaká je obvyklá výměra 3+1 bytu?
3+1 (třípokojový se samostatnou kuchyní) má v ČR typicky 62–85 m² s mediánem 75 m². Klasické 3+1 jsou často v panelové zástavbě a u starší zástavby obvykle nabízejí nižší cenu za m² než novostavby 3+kk ve stejné lokalitě — výměna designu za větší užitnou plochu a separátní kuchyň.
Pro koho se 3+1 ve Vinohradech nejvíc hodí?
Rodina s 2+ dětmi v klasickém uspořádání. Vícegenerační bydlení. Kupující preferující panelovou zástavbu pro lepší zvukovou izolaci. Ve Vinohradech k tomu přidává: Vinohrady patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti už víc než století. Reprezentativní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století dávají čtvrti charakteristickou tvář — vysoké stropy, štukové fasády, prostorné byty s p…
Jak rychle se 3+1 byty ve Vinohradech prodávají?
3+1 se na CZ trhu obecně prodává středně dlouho — užší poptávková skupina než u menších dispozic. Reálná rychlost ve Vinohradech pak závisí na typu konstrukce, stavu a kotvící ceně vůči lokálnímu průměru 189 792 Kč/m² (květen 2026, 121 prodejů). Bezplatný odhad od Brivo vám napoví, na jaké úrovni cenu nasadit.
Co očekávat od cenového vývoje 3+1 ve Vinohradech?
Ve Vinohradech zaznamenala meziroční změna +13.3 % (ČSÚ — Index cen bytových nemovitostí, Q4 2025). Pro 3+1 platí stejná dynamika lokality — krátkodobé market timing není doporučováno bez zohlednění horizontu držby a investiční teze. Pro relevantní rozhodnutí doporučujeme bezplatný odhad konkrétního bytu — zohlední stav, podlaží, orientaci a stáří objektu, které zhusta posouvají cenu o ±10 % od průměru.
Další dispozice ve Vinohradech
Související
Cenový index
Brivo Cenový Index Praha
Průměry Kč/m², vzorek a meziroční změna ve všech publikovaných čtvrtích.
Srovnání
Online odhad vs znalecký posudek
Kdy stačí online odhad a kdy je třeba certifikovaný znalec.
Daně
Daň z prodeje nemovitosti 2026
Kalkulačka daně + výjimky, časový test, odpočty.
Metodologie
Jak Brivo počítá odhad
Datové zdroje, algoritmus, přesnost a limity online odhadu.